Интервью для Рамблер Новости.
1.Что произошло с ценами в сегменте элитной недвижимости?
Продавцы элитного жилья в г. Москве начали предоставлять дисконты до 40%, мотивируя это желанием быстро избавиться от объекта, в том числе на фоне частичной мобилизации. Однако в основном в продажу выставляется (до 80%) объекты, либо с дефектами, либо находящиеся в стадии косметического (внутреннего ремонта). В среднем по рынку, равновесное значение дисконта стремится к уровням в 10% -15%.
Например, имеется объект в ЦАО Москвы. Ожидания собственника - получить 200 млн. руб. за 147 кв. м. При этом кадастровая стоимость этой же квартиры около 138 млн. руб.
Текущая цена в продаже (в экспозиции) — 140 млн. руб. Эта цена почти соответствует кадастровой, т.е. продавцу пришлось сделать существенную корректировку первоначальной цены.
Более адекватно в такой сложной ситуации действуют владельцы элитной загородной недвижимости. Покупатели просят скорректировать цену, но пока не более чем на 10-20%.
2.Какие тенденции есть в сегменте массовых новостроек Москвы?
На московском рынке новостроек массового сегмента характеризуется в последний месяц (сентябрь 2022г.) тем, что объем предложения увеличился на 0,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 296 тыс. руб. Суммарно прирост цены составил+1,4% за месяц и +18,6% за год.
Основная причина стабильного спроса - выход на рынок льготных ипотечников. Субсидированная или льготная ипотека позволяет компенсировать снижение спроса по другим факторам. По итогам августа - сентября было зафиксировано около 3.2 тыс. сделок на квартиры массового сегмента. Это на 7% больше количества сделок месяцем ранее.
3. Какая ситуация наблюдается на рынке вторичного жилья?
Пока что на этом самом массовом сегменте жилья Москвы и области не наблюдается признаков паники и массовой распродажи.
Со второй половины сентября средняя цена квартир на вторичном рынке уменьшилась на 0,2%, а стоимость кв. метра — на 0,3%. Средняя стоимость предложения порядка 16,7 миллиона рублей, против 16,3 миллиона за неделю до этого. Т.е. фиксируется даже некоторые увеличение продажных цен. При этом отмечены только единичные случаи продаж квартир с дисконтом 30% и более.
4. Что происходит с предложениями по аренде квартир, их стало больше? снизились ли цены?
Спрос на аренду жилья в Москве и пригородах в последнюю неделю сентября 2022 г. снизился в среднем на 10%, на квартиры класса «бизнес», «премиум» и «элит» – максимум на 20%.
Объем предложения квартир в аренду заметно вырос в сентябре – до 17-18 тысяч против 16.5 лотов в июле - августе. Т.е. рост составил примерно 10%. Средняя ставка аренды по наиболее востребованным типам квартир в Москве составляет 44 тыс. рублей. Снижение стоимости аренды однокомнатных квартир составило - 11%, двухкомнатных - 15-17%.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#зарубежнойнедвижимость #риэлторрусаковзарубежнаянедвижимость #зарубежнаянедвижимостьрусаковвиталий
