Для оформления технического паспорта жилого и нежилого помещения можно обратиться в БТИ. Многие БТИ сейчас коммерческие организации. Не спешите заказывать документы в первом же БТИ. Прозвоните все в вашем населенном пункте и узнайте по срокам и ценам. Сроки могут отличаться от 1 дня до месяца и цена от 1000 рублей до 5 000 рублей и выше.
Что можно узнать из поэтажного плана в техническом паспорте:
- какая конфигурация у помещения;
- какая длина стен и высота потолков помещения;
- какая площадь каждой комнаты;
- как расположены комнаты,
- где расположены двери, окна, балконы, лоджии;
- где расположены мокрые точки, сантехнические зоны и газовые плиты, если они есть;
- какие виды реконструкции были проведены после составления предыдущего плана.
Кроме данных о помещениях в план включают информацию о:
- филиале БТИ, сотрудники которого составили план;
- сотруднике, подготовившем план.
Поэтажный план и экспликация могут быть частью технического паспорта, но их можно заказывать и получать как отдельные документы.
Когда используют поэтажный план
План может понадобиться в следующих ситуациях:
- проведение сделки с недвижимыми объектами. Такой документ не относится к категории обязательных — его не нужно предоставлять при регистрации права собственности в Росреестре. Но продавец недвижимости может обратиться за составлением плана. Например, в случае, когда покупатель хочет удостовериться в том, что не была проведена незаконная перепланировка;
- приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита для проведения оценки стоимости объекта для банка;
- получение разрешения на проведение перепланировки;
- узаконивание перепланировки. План могут составлять как при перепланировке, на которую владелец предварительно получил разрешение, так и при перепланировке, которую он провел самовольно — без получения разрешения;
- при изменении целевого назначения объекта. Например, когда помещение, относящееся к жилому фонду, переводят в нежилой фонд. Это бывает в случае, когда квартиру на первом этаже многоквартирного дома собираются использовать для коммерческих целей — организации торговой точки, хостела.
Какие элементы отражают на поэтажном плане
Перечень элементов, которые могут быть отражены на поэтажном плане, зависит от того, что изображено на плане – все помещения этажа многоэтажного дома, отдельный этаж частного дома или план квартиры. На поэтажном плане могут быть изображены:
- внутренние и внешние стены;
- окна;
- двери;
- лестничные клетки и марши;
- шахты лифтов;
- сантехнические зоны, мокрые точки, газовые плиты.
На плане не отображается расположение предметов мебели, находящихся в квартире, батарей отопления, бытовой техники.
Если на момент замера техником при заказе технического паспорта с его выходом обнаружено несоответствие предыдущей версии плана, на новом плане будут пометки или примечания. Например, лишние элементы или недостающие конструкции могут быть обозначены красными линиями.
Так же технический паспорт могут выдать и без выхода техника на объект недвижимости. В этом случае покупатель должен сам сверить соответствие плана с фактическим состоянием квартиры. Если замечены расхождения, то нужно обязательно заказать выход техника для понимания того, как изменения планировки квартиры повлияет на дальнейшее ее использование.
Подпишитесь на наш канал и совершайте свои сделки без ошибок!
