Пытаемся понять по косвенным признакам, что сейчас, в эти непростые дни, может происходить с заёмной активностью. Какова динамика после 21 сентября. Нас, конечно, интересует ипотека. Хорошие выдачи августа и начала сентября замедлили темпы снижение цен на жильё в Москве. По данным ИРН после августовского снижения на 1,3%, сентябрьское составило только 0,7%. Это вторичка. Если говорить про строящееся жильё, то согласно данным ЕИСЖС по ТОП-10 застройщиков цены за месяц снизились на 1%.
Соответственно, в свете последних событий, можно было бы ожидать сокращения выдач, а это, ускорило бы снижение цен.
Никаких данных именно по ипотеке пока нет. Даже предварительные за сентябрь от неофициальных источников появятся не раньше десятых чисел. А официальные от ЦБ выдут, так и вообще, в ноябре. Более того, когда через неделю разные ресурсы начнут приводить какие-то цифры, они будут малоинформативны, потому что будут рассказывать о средней температуре по больнице за весь месяц целиком. Смешают в кучу кредиты, полученные до 21-го и после. А как вы понимаете, это две большие разницы.
Но у нас уже сейчас есть данные, правда: а). не по ипотекам; б). неофициальные; и с). по другому виду кредитов – микрозаймам. Короче, это не одно и то же – тут всё понятно, но вектор происходящего с выдачами после 21-го понять позволяет. Почему? Потому что микрозаймы обычно берут люди малообеспеченные, обладающие низкой финансовой грамотностью. Берут, что называется, дотянуть от зарплаты до зарплаты. Не в пример ипотечникам, где суммы другие, социальный слой заёмщиков иной, ответственность на десятилетия вперед несравненно большая, и публика часто (правда, не всегда), гораздо более грамотная.
Поэтому, если по микрозаймам есть потери, то уж по ипотечным выдачам их точно не избежать.
Frank RG 30 сентября опубликовал данные опросов крупных микрофинансовых организаций. Вопрос был один, что происходило с выдачами после объявления мобилизации 21-го. Ответ был одинаков у всех опрошенных - спрос на микрозаймы упал. Причем снижение затронуло все возраста и категории граждан, вне зависимости от того, подлежат они потенциально мобилизации, или нет.
Выглядело это так.
· МФК «Займер» - количество заявок на микрокредиты в течение недели после объявления мобилизации оказалось ниже на 10% аналогичного периода августа.
· В Moneyman, начиная с 21 сентября, спрос снизился на 12%.
· В ГК Eqvanta сообщили, что количество клиентов, обращающихся к ним за займом, за эти дни снизилось на 14%.
· В Finbridge таких стало меньше на 15%.
Как в самих микрофинансовых организациях объясняют отток желающих взять взаймы?
Причину видят в невозможности людей планировать свою жизнь на долгий срок и высокая общая неопределённость. И речь идёт не только о тех, кто может попасть под мобилизацию. Даже кого она не затрагивает, опасаются потерять доход при росте цен на товары и услуги, которые наблюдают все. Присутствует и страх дальнейшего ухудшения экономической ситуации в стране. Люди боятся залазить в кредиты, потому что больше не могут спрогнозировать свой доход даже на ближайшее время.
Как видим, те же эмоции, те же доводы, те же мотивы, что и у ипотечников – различий нет. И вот при таком общем настроении населения падение выдач микрозаймов за первую неделю после начала мобилизации составило от 10 до 15%.
Трудно ожидать, что с ипотекой в эти дни происходило иное.
Получается, всё только началось, но интерес к кредитам уже поостыл на двухзначные цифры. Ждём неминуемого снижения продаж. А там, и за ценами понаблюдаем.
Хотя… чёрт с ними – продажами и ценами! Не такой осени мы ждали на рынке.
---------------------------------------------------------------------------------------
Открытая база данных: Первичка Москвы. Продажи, цены, финансирование, выполнение:
СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢, ЛСР 🟢, INGRAD 🟢, ПИК🟢, Level Group🔴, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ФСК🟢, MR Group🟢, Донстрой🔴.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
1918 ГОД В ПЕТРОГРАДЕ (ПЕТРОГРАДСКАЯ МАДОННА)
2020, холст, масло, 73x92 см
Кузьма Сергеевич Петров-Водкин
Государственная Третьяковская галерея, Москва
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------