Итак, 2 октября по графику должен быть мой первый платёж по ипотеке.
Ранее в другой публикации я уже рассказывал какой эффект получил от двух досрочных платежей и описал детально:
Вчера появилась возможность ещё досрочно оплатить ипотеку.
Вот график и первый платёж 02.10.2022.
Сегодня (30 сентября) я ещё погасил 30 тыс. И важно!!! Я стал сокращать сумму ежемесячного платежа. А остаток основного долга сдвинулся на 19 платёж по графику:
Таким образом, если посчитать за 17 месяцев (первый месяц и последний не считаю) проценты, которые я не буду выплачивать:
Ежемесячный платеж сократился на 230 рублей.
Ежемесячный обязательный платёж теперь составляет 9616 рублей
За год, если идти в таком же темпе - платёж должен быть снижен до 7500 руб в месяц. В плане выйти на обязательный ежемесячный платёж 5000руб. т.е. в таком режиме платить нужно 2 года минимум.
Если посмотреть переплату за пользование кредита за все 30 лет, тогда она бы составила 1647118 руб.
Однако, из-за досрочного погашения сегодня эта сумма уменьшилась на 125 000 т.е. сумма сократилась на 7.5%.
Ранее я говорил, что первое время переплаты ипотеки - самые выгодные. Чем дальше платёж, тем менее будет эффект экономии процентов.
Вывод: если продолжим в таком же ритме, то ипотеку закрыть сможем за 4 года с примерной переплатой 300 тыс.
Вывод 2: каждый месяц осуществляя переплату и пересчёт экономия на процентах колоссальная
Вывод 3: что бы не платить лишние деньги банку нужно максимально приложить усилий в первые два года выплаты ипотеки.
Не прощаюсь!
Сергей К.
#ипотека
#инвестиции