Немного мыслей про будущие сделки на вторичном рынке жилья по материалам Forbes.
Как обычно в одной статье смешались люди, кони, аренда, вторичка, элитка, новостройки.
Много мнений. Еще больше жалоб от риэлторов.
В общем все как обычно. Кроме того, что в статье делается странный акцент на одной детали –
cделки по продажи недвижимости по доверенности вышли и будут выходит на первые роли.
И с этим, мол, «надо смириться»
Простите, зачем мириться с продажей по доверенности квартир, домов и дач?
Что даст это «смирение» покупателю, если впоследствии сделка будет признана недействительной? Ничего.
Сетовать на то, что такие реалии – это нормально.
Только вот закон не будет делать скидку на то, что люди думали, что покупка недвижимости по доверенности – вынужденная мера.
А риски приобретения квартиры по доверенности с мобилизацией никуда не делись! Только выросли
Главный риск
Смерть доверителя.
На этом можно было и закончить статью.
В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Вопрос тем, кто призывает «смириться с доверенностями на продажу»:
Как покупатель узнает, что доверитель жив, если он участвует в СВО? Как покупатель узнает, что именно доверитель общается с ним по телефону, если военным нельзя иметь смартфоны, а только кнопочные телефоны?
Ответ – никак.
И если сделка пройдет после смерти или – что еще более важно – пропажи без вести доверителя, что наследники могут легко оспорить такую сделку.
И покупатель останется точно без квартиры. Возможно, и без денег за нее.
С эмигрантами получше - можно пообщаться по видеосвязи. Только вот тут есть другие риски
Покупатель может проходить лечение за рубежом, и когда он подтверждал вам, что он в курсе что продает квартиру вам, и его устраивает цена и прочие условия, то он «сидел на таблетках».
Вам он об этом легко может и не сказать. И не только потому, что он мошенник. Просто не счел нужным это говорить.
Писал об одной своей сделки, когда жена сособственница квартиры была «на лечение в Испании». Она прислала доверенность на мужа, но мы (я и юрист) настояли на ее приезде на сделку в Москву.
Почему? Потому что она лечилась в санатории, в котором было псих отделение. А что именно супруга «лечила», ни муж, ни она документальные сведения не предоставили. Ссылаясь на врачебную тайну.
Так что тут тоже риски есть.
Я даже не беру в расчет «маленькие риски» в виде отмены доверенности в день сделки (доверитель и доверенное лицо поссорились).
И без них покупка недвижимости, продающей по доверенности – огромный риск.
Который я настоятельно советую НЕ принимать на себя покупателя.
Что делать?
Тем, кто уезжает/мобилизуется – дарить свою недвижимость.
Это уже рискованный процесс для собственника, но покупка «подаренных» квартир, домов, участков при надлежащем оформлении – куда менее рисковая затея, чем приобретение недвижимости, продающейся по доверенности.
P.S. Ну и никто пока не освещал вопрос как быть если в квартире прописан тот, кто мобилизовался. Или уехала в другую страну и возвращаться не собирается. Это, конечно, отдельная и снова грустная история.
Статья на Forbes
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» выходят небольшие анонсы статьи в виде опросов. Плюс – отрывки новой книги для покупателей и продавцов квартир на вторичном рынке.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
#недвижимость #покупка квартиры #купить квартиру #мобилизация #эмиграция #вторичный рынок жилья #доверенность #дарение
