Вкладывать в недвижимость
Про покупку квартиры, как обретение собственного дома, написано много. А что если рассмотреть приобретение жилья, как инвестицию?
Ну согласитесь, все прекрасно понимают, что деньги на счете в банке – не самый лучший вариант. Вы можете тщательно взвешивать риски, выбирать проверенные, надежные банки, сравнивать условия по вкладам. Но все равно. Проценты по вкладу в лучшем случае помогают оправдать инфляцию. А в современных условиях нестабильной экономики, могут и проиграть ей на дальней дистанции. Пока деньги лежат на счете – они обесцениваются.
Поэтому в таких условиях гораздо интереснее «присмотреться» к вложениям в квартиру. Главное помнить несколько «золотых» правил:
1. В недвижимости ваши деньги растут.
2. Лучше брать жилье побольше.
3. Выбирайте надежного застройщика.
А теперь, по традиции, рассмотрим все эти «правила» в подробностях.
Выгодная инвестиция
Конечно, вы можете спорить и говорить о том, что сейчас можно скачать приложение на телефон и стать инвестором, покупая акции компаний. Это все очень доступно. Да, но сопряжено с огромными рисками. В недвижимости они сведены к минимуму:
Вложенные средства никогда не прогорят.
Квартира может работать на вас.
Рост стоимости – минимум 20%.
Почему не прогорят? Потому что единственное, что может произойти – чрезвычайная ситуация с домом, в котором расположена квартира, но даже это можно предусмотреть и застраховать недвижимость.
Как квартира может работать на вас? Очень просто, вы можете сдавать ее в аренду и получать дополнительную прибыль. Причем, в зависимости от самой квартиры и района, где она расположена, существенную прибыль, которая может даже покрывать ваши ипотечные платежи, если вы брали ее в кредит.
Даже если вы не будете сдавать недвижимость, деньги все равно будут работать на вас. Посмотрите стоимость квартир на начальном этапе продаж, в сданных домах и в уже «обжитых». Эксперты робко прогнозируют 20% увеличения стоимости. Но на самом деле, учитывая внешние факторы экономики, жилье дорожает гораздо существеннее за несколько лет после сдачи дома и «обрастания» района инфраструктурой. К примеру, у «МСК» рост стоимости квадратного метра превышает 40%. Да, далеко не все ЖК Ростова могут похвастаться такими цифрами, но просто выбирайте правильных застройщиков.
Сколько процентов там обещают банки за свои вклады? Меньше, да? А как скачет стоимость акций компаний? Можно это предугадать?
Выводы делайте сами.
Брать квартиру побольше
Этот тезис может вызвать ряд споров. «Были бы деньги- взяли». «Откуда деньги?» и т.д. Возможно, это правило, на первый взгляд, звучит действительно немного дерзко. Но стоит только посмотреть на это с другой стороны, как железная логика рушит все возмущения и сомнения.
Во-первых, чем больше вы вложите на первоначальном этапе, тем больше дивидендов вам это вложение принесет в будущем. Квартиры большей стоимости будут стоить еще больше. А это значит, что вы сможете солиднее заработать на их продаже, если планируете таковую.
Во-вторых, если у вас изначально нет необходимой суммы, вы можете оформить ипотеку. И не спешите сразу делать контраргументы - а что делать с ежемесячными платежами? Ответ прост – сдавать в аренду. Это поможет вам в идеале вообще не ощутить ипотеки, ну или сделать платежи для себя безболезненными, отчетливо зная, что все эти деньги сполна «отобьются» в будущем. Тем более, у застройщиков можно найти очень выгодные условия по ипотеке. Так, у компании МСК есть ряд специальных льготных программ – с господдержкой и для семей. Ставка по ним – 0,07%. Нет, мы не опечатались. Именно 0,07%, которые фиксируются на весь срок строительства и распространяются на все жилые комплексы застройщика.
В -третьих, а вдруг вам вообще понравится квартира и вы тогда сможете спокойно заселиться в свое жилье. Она же у вас навсегда. Все просто.
Только надежные застройщики
Да, всегда нужно держать в уме, что правила игры работают только с теми, кто играет по правилам. По сути, единственный риск, который может поджидать вас в схеме инвестирования в жилье – вы вложите деньги в дом, который не будет построен. Да, у нас в стране, защищают обманутых дольщиков, но это все равно, нервно, времязатратно и неприятно.
Поэтому стоит внимательно изучить «послужной список» застройщиков и выбрать того, кто сдает уже не первый жилой комплекс.
У компании МСК есть своя статистика. Конечно, в сданных комплексах, подавляющее большинство квартир приобретается именно для проживания. Получается, что застройщику доверяют и свою уютную, комфортную жизнь, и свои деньги, больше чем банкам.
Стоит задуматься.
