5755 подписчиков

Ситуация со стройками яснее не бывает.

28 сентября 202228 сен 2022

4376

2 мин

Оглавление

39%.
36%.
Новостройки «приплыли».

Я ни фига не советчик (ага, щас прям, брать на себя ответственность).

Поэтому, даю совет.

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о предоставлении кредитных каникул по ипотечным кредитам мобилизованным гражданам. Компенсировать банкам выпадающие доходы государство не планирует. Об этом заявил председатель комитет ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Выданные средства, на неопределённое время для банков превращаются в ноль и не будут приносить отдачу.

Государственная Дума готовит решение, что кредиты мобилизованных граждан, погибших в ходе спецоперации или получивших первую группу инвалидности, будут списаны с погибших и инвалидов в полном объеме. При этом происходить процедура будет не за счет государства, а за счет самих банков. Информацию подтвердил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Этими очень серьёзными обязательствами собираются обременить банки, которые по итогам первого полугодия сгенерировали убытки в размере 1,5 трлн.руб.

Я не комментирую решение, не задаюсь вопросом, есть ли у убыточных банков возможность принять на себя такую нагрузку. Я просто сообщаю, на новостройках это отразится самым пагубным образом.

Закономерность прямая. Сегодня банки дают девелоперам для финансирования строек ровно столько денег, сколько те продают жилья.

Последний опубликованный отчёт ЦБ о проектном финансировании застройщиков на август.

Банки обязались профинансировать строительство объектов на 9,6 трлн., и при этом уже выдали 3,8 трлн.

Или,

39%.

Данные ДОМ РФ о продажах строящегося жилья на август.

В строящихся домах продано площадей

36%.

Цифры тождественны.

А теперь посмотрите сюда.

Повнимательнее.

Зелёным – проданная площадь. Голубым и серым – не проданная.

Когда у вас возникнет бредовое желание прикупить себе что либо в доме, который сдаётся в 2024, 2025, 2026, 2027 годах, для начала уточните (если задаться целью, данные можно найти без труда), как там продаются квартиры и сколько их уже продано.

Если продажи слабые и продано мало – шарахайтесь от застройщика и строящегося объекта, как от прокажённых. Денег на строительство такого дома банки не дадут, по причине их отсутствия на эскроу счетах у этого застройщика - нечего снимать, нечего давать. Своих же лишних денег, чтобы замораживать их в объекте, который не интересует покупателей, у финучреждения не будет и подавно.

Дома построены не будут.

Сомневаетесь? Просто вернитесь в начало короткой заметки и перечитайте её вновь.

Новостройки «приплыли».

---------------------------------------------------------------------------------------

👉 Первичка Москвы. Продажи и цены:

СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢, ЛСР 🟢, INGRAD 🟢, ПИК🟢, Level Group🔴, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ФСК🟢, MR Group🟢, Донстрой🔴.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).