На примере из моей практической деятельности.
Хронология событий:
В 2015 г. семья приобрела квартиру в ипотеку - вложила материнский капитал - погасила ипотеку - в 2021 г. выделила детям доли - в 2022 г. решили квартиру продать.
Про налог:
Родители владеют квартирой свыше 5 лет - налог не нужно платить.
Дети владеют квартирой с 2021 г. - налог нужно заплатить.
При расчёте налога от продажи детских долей, доходы детей можно уменьшить на подтверждённые расходы родителей. И сократить налог до 0, при продаже квартиры по стоимости покупки.
Основные условия:
📌доли выделены в связи с использованием материнского капитала;
📌оплатили стоимость квартиры родители или супруг (а) родителя;
📌другие члены семьи раньше не учитывали эти расходы для уменьшения налога.
Квартира была приобретена за 4 млн. ₽, на каждого члена приходится по 1/4 доли (мама, папа, двое детей). Квартиру продают за 4 500 000 ₽.
Считаем налог:
(4 500 000 (стоимость продажи) х 25 % (доля одного члена семьи) - 4 000 000 (стоимость покупки) х 25% (доля одного члена семьи) х 13% х 4 (кол-во всех членов семьи) = 65 000 ₽ (Налог, который придётся заплатить).
Если это правило не применить, то родители со своей доли не будут платить налог, а налог с детских долей будет рассчитан следующим образом:
(4 500 000 х 25 %) - (1 000 000:4) х 13 х 2 = 227 500 ₽.
Разница колоссальная.
