Важные пункты в речи Эльвиры Набиуллиной на заседании ЦБ
16 сентября состоялось заседание, на котором было принято решение о снижении ключевой ставки до 7,5%. Но так же был сделан ряд заявлений, которые можно проанализировать и сделать определенные выводы:
1. «Вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки сократилась»
Цикл смягчения денежно-кредитной политики, скорее всего, близок к завершению, вероятность снижения ключевой ставки сократилась
2. «Мы сейчас будем принимать меры относительно субсидированных ипотек от застройщика от 0,01%»
Значит скоро могут свернуть программу, хорошо это или плохо решать вам, все цифры ниже.
«Околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков могут говорить о завышенной цене на недвижимость, это введение заемщиков в заблуждение»
Верные слова, если застройщик утаивает факт удорожания. Узнать реальную стоимость квартиры можно, сообщив своему агенту или застройщику, что планируете приобрести квартиру за наличный расчёт, вам дадут скидку, а за вычетом скидки вы увидите реальную стоимость!
Но, если вся информация открыта, давайте посмотрим, что получается:
1 вариант – обычная льготная/семейная ипотека по ставке: 6% (максимальная сумма кредита: 6 000 000 ₽)
Квартира за 9 400 000 ₽
Первоначальный взнос: 3 400 000 ₽
Кредитные средства: 6 000 000 ₽
Сроком на: 25 лет
Ежемесячный платёж: 38 658 ₽
Переплата по кредиту: 5 597 000 ₽
2 вариант – субсидированная ипотека от застройщика по ставке: 0,1%
Квартира за 9 400 000 ₽
Удорожание на 1 300 000 ₽, итого 10 700 000 ₽
Первоначальный взнос: 4 700 000 ₽ (1,3 млн. ₽ – удорожание входит в первоначальный взнос)
Кредитные средства: 6 000 000 ₽
Сроком на: 25 лет
Ежемесячный платёж: 20 252 ₽
Переплата по кредиту в ПВ: 1 300 000 + переплата по кредиту 75 562 ₽
1 вариант: переплата за весь срок – 5 597 000 ₽
2 вариант: переплата за весь срок – 1 375 562 ₽
+ Для кого ПОДХОДИТ субсидированная ипотека от застройщика:
1. Недвижимость приобретается для собственного проживания и в перспективе 5-10 лет гасить ипотеку вы не планируете.
2. Недвижимость приобретается для долгосрочных инвестиций сдачи в аренду
- НЕ ПОДХОДИТ:
1. При коротких инвестициях – спекуляция
2. При желании закрыть ипотечный кредит досрочно
При всех раскладах платёж от сдачи квартиры в аренду будет покрывать ежемесячный платеж по кредиту. Но учитывайте расходы на ремонт и оснащение!
