Приобретательная давность и установление факта владения недвижимым имуществом. В чем разница?
Думаю, как минимум каждый один раз слышали что-то о приобретательная давности, и возможно об установлении факта владения и пользования имуществом.
Данную статью публикую по причине того, что за последний год неоднократно обращались клиенты с вопросами, касающимися именно данных категорий дел.
Начнем. Приобретательная давность является одним из способов приобретения права собственности на недвижимое имущество.
На какие условия необходимо обратит внимание реализуя свои права?
Одним из условий является пятнадцатилетний срок, в течение которых лицо, не являющееся собственником добросовестно, открыто и непрерывно владело недвижимым имуществом, как своим.
В данном контексте имеет значение тот факт, что в указанный срок входит период времени владения, в том числе лицом, чьим правопреемником является лицо, желающее приобрести имущество.
Вторым условием является период с которого начинает течь срок расчета добросовестного владения, определяемого, в том числе в порядке ст. ст. 301 и 305 ГК РФ.
По данной категории дел следует обратить внимание на обстоятельства, свидетельствующие об отказе лица от принадлежащего ему права собственности, в порядке ст. 236 ГК РФ, в том числе об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Почему это имеет значение для дела?
Все просто, приобретение имущества в силу приобретательной давность возможно даже при наличии собственника, а не только бесхозной вещи и т.д…
Теперь вернемся ко второму вопросу об установлении факта владения и пользования имуществом.
К делам особого производства, в силу ст. 264 ГК РФ, относится спор об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Обращение в суд с данным требованием необходимо, когда у лица:
- отсутствуют правоустанавливающие документы на имущество (например, кража, утрата и т.д.);
- добросовестно и открыто владело недвижимым имуществом без оформления права собственности (вступление в наследство и т.д.)
Даже исходя из поверхностного анализа следует вывод, что по заявлению об установлении факта владения и пользования имуществом не должно быть:
- наличие спора о праве в принципе (в том числе самовольной постройки);
- регистрации права на имя другого лица.
Существенным является также условия того, что у лица, обратившегося в суд об установлении факта должно полностью отсутствовать иная возможность получения документов, подтверждающих факт владения имуществом.
Решение суда об установлении факта не заменяет собой документ, выдаваемый органами, осуществляющими регистрацию права.
Перечитывая статью понимаю, в формате Яндекс.Дзен очень трудно опубликовать информацию, посвященную сразу двум темам, параллельно.
Если вопрос о приобретательной давности и установлении факта владения имуществом будут интересны, в дальнейшем опубликую более подробные статьи в отдельности.
Подписываясь на канал, вы всегда будете в курсе правовых событий и сможете защитить свои права и законные интересы.
