Это каких же катаклизмов ещё ждут банкиры?
Согласитесь, встряска в сентябре обоих рынков жилья получилась серьёзной. До 21-го для вторички Москвы всё складывалось более или менее благополучно. Уж во всяком случае, лучше, чем для строящегося жилья. Гораздо более крупный по сделкам (59% против 41%), и гораздо успешнее восстанавливающийся (прирост за месяц на 16% по сравнению с 8% у первички), рынок рос. И тут, такое.
Короче, по данным экспертов Промсвязьбанка, опубликованным в телеграмм-канале "ПСБ Аналитика", понесённый удар привёл к тому, что в сентябре московские цены упали на 2,1% в сравнении с августом - до 288,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Но дальше интереснее. Они полагают, что снижение продолжится и до конца года ценники потеряют ещё 10-15%.
Считаем на пальцах. После сентябрьского кипиша цены снизились на 2,1%. До нового года осталось 3 месяца. Даже если каждый месяц у нас будет случаться по аналогичной встряске (не дай-то бог) с похожим снижением цен, это даст падение чуть больше, чем на 6%. А тут обещают аж целых 10-15%.
В чём катастрофа?
Считать банкиров идиотами, я бы не рискнул. Когда аналитики называют цифры, они исходят, в большинстве случаев, из имеющихся статистических рядов, показывающих, как меняется итоговый результат (в нашем случае, цены), при изменении тех или иных параметров. Это история не про послюнявленный палец, гордо вытянутый в небо, а про массив информации, накопленный за годы наблюдений, выявленные и зафиксированные в формулах закономерности. Банкиры, используя в расчётах зависимые переменные, довольно точно научились предсказывать поведение цен после тех или иных событий.
Какие же события могут так обрушить московскую вторичку? Под словом «так», я подразумеваю более сильное, чем в сентябре, падение цен.
Перебираем возможные варианты.
Еще большее внешнеполитическое обострение банкиры предсказать не могут – не их уровень. К тому же, в таких вещах больше эмоционального, чем рационального. Давать прогноз насколько снизятся цены из-за чрезвычайщины – всё равно, что гадать на кофейной гуще.
Также они не могут предсказать, сколько ещё москвичей покинет столицу, распродавая жильё, а сколько из оставшихся снимет своё с продажи. Это задачка не из решаемых. Навес вырастит (наверное), но сильно ли, чёрт его знает.
Но что они могут знать почти наверняка, в силу статуса банка, входящего в десятку крупнейших, так это о возможных планах ЦБ РФ по изменению ключевой ставки. Ну, например, поднятию её, с последующим увеличением стоимости ипотечных кредитов и падению продаж. Это происходило неоднократно, и просчитано быть может легко (цифра против цифры). Еще они могут учитывать, зная изнутри кухню, сколько клиентов будет «отсечено» в новых условиях вследствие ужесточений требований к оценке их платёжеспособности. Еще они способны оценить процент потенциальных заёмщиков, что будут «вымараны» из выдач в связи с потенциальными проблемами, которые они могут создать (мужчины мобилизационного возраста). Ну и так далее. Эти данные подлежат объективной оценке, они могут быть выведены, а цифры внесены в уравнения с переменными. Расчёты на выходе дадут искомую прогнозную цену квадратного метра. Ну и, изменение её, конечно.
Это банк, он не риэлторская контора, со всеми покупателями жилья не работает. Он работает только с ипотечниками.
Я это к чему.
Если аналитики Банка ПСБ прогнозируют такое сильное падение цен на московскую вторичку до конца года, рациональное объяснение этому может быть только одно.
Ипотеку в ближайшие месяцы ждёт коматозное состояние.
---------------------------------------------------------------------------------------
Открытая база данных: Первичка Москвы. Продажи, цены, финансирование, выполнение:
СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢, ЛСР 🟢, INGRAD 🟢, ПИК🟢, Level Group🔴, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ФСК🟢, MR Group🟢, Донстрой🔴.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВСАДНИКИ В БЕЛОМ
живопись, смешанная техника, 40x60 см, 2009
Станислав Плутенко
---------------------------------------------------------------------------------------
