Осень — традиционно высокий сезон на рынке аренды недвижимости. Рассказываем, как по мнению экспертов будут обстоять дела с ценами на аренду в Москве.
В первом и втором кварталах спрос на съемные квартиры в Москве (да и в других крупных городах) был низким. При этом предложение росло. во-первых, за счет вывода в аренду квартир, которые изначально планировалось продавать, либо которые сдавались в краткосрочную аренду. Эти планы перечеркнули резко возросшие ставки по ипотеке и низкий спрос на покупку недвижимости, а также уход с российского рынка сервисов Booking.com и Airbnb.com, используемых для краткосрочной аренды. Во-вторых, некоторые россияне и экспаты уехали из страны — кто-то из них освободил съемное жилье.
По данным ЦИАН стоимость аренды в конце лета-начале осени ниже, чем в начале года: средняя ставка для однушек в начале сентября на 3,4% ниже февральского показателя, а двушек — на 8,7%. При этом, реальные сделки могут заключаться и по более низким ставкам, чем указано в объявлениях, отмечают аналитики сервиса.
По мнению аналитиков, в ноябре-декабре спрос, скорее всего, продолжит снижаться. Несмотря на некоторый рост спроса и вымывание части предложения, ситуация на рынке аренды далека от прошлогоднего ажиотажа. Аналитика пока ожидают повторения сценариев прошлого года, когда спрос превышал предложение, на многие объекты выстраивалась очередь на просмотр, и квартиры находили арендатора в течение нескольких часов. По словам экспертов сейчас объем предложения пока превышает спрос, и выбор у потенциального арендатора есть — на рынке порядка 46,2 тыс. квартир (без учета комнат). Для сравнения: в январе было 22,3 тыс. квартир, в марте — 35 тыс. Средний срок, за который столичная квартира сейчас находит арендатора, одна-две недели.
С недвижимостью Дубая ситуация противоположная — здесь благоприятный инвестиционный климат и высокий потенциал для дальнейшего роста. Например, по данным CBRE с июня 2021 года по июнь 2022 года средняя стоимость аренды квартир в Дубае увеличилась на 21,2% а вилл — 24,7%.
В течение 2-го квартала 2022 года число арендных договоров увеличилось на 25% по сравнению с первым кварталом 2022 года. Лидерами стали такие районы, как Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate. Вы можете сдавать апартаменты в этих районах с доходностью до 15% годовых.
Если хотите инвестировать в недвижимость в Дубае, переходите на наш сайт, чтобы получить бесплатную консультацию. Брокеры Mira Real Estate свободно говорят на русском и отлично знают Дубай — 75% наших клиентов из России. Мы помогаем нашим клиентам не только купить недвижимость, но и обустроиться в новой стране: найти детский сад или школу для ребёнка, получить ID и ВНЖ, открыть банковские счета и зарегистрировать компанию.
