Осенью цены на жилье в России начнут медленно расти, предупредили специалисты аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». «Ямал-Медиа» поговорил с экспертами о состоянии отрасли, чтобы понять, оправдается ли такой прогноз и стоит ли заняться решением жилищного вопроса в ближайшее время.
Льготным программам добавили субсидий
В середине сентября правительство выделило более 56 миллиардов рублей на субсидирование льготных ипотечных программ. Из них 35 миллиардов вложат в программу льготной ипотеки, свыше 16,5 миллиардов направят на семейную ипотеку, еще почти пять миллиардов — на дальневосточнуюу.
В правительстве подчеркнули, что допфинансирование позволит продолжить работу этих программ до конца 2022 года. Люди смогут приобрести новые квартиры и дома, а стройиндустрия получит импульс для развития проектов.
Но эксперты аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» выразили сомнение, что эти программы смогут поддержать интерес россиян. По словам руководителя компании Дмитрия Таганова, сейчас спрос на новостройки сильно просел, цены продолжают расти и снижаться не будут.
«По нашим наблюдениям, программа льготной ипотеки уже фактически не работает, она позволяет лишь поддерживать спрос на невысоком уровне, но уже не может подтолкнуть его увеличение. Поэтому осенью мы прогнозируем медленный рост цен», — пояснил Дмитрий Таганов в комментарии Life.
Фото: Рxhere
Эту точку зрения не разделила риэлтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. По ее оценке, в ближайшее время цены на новостройки будут снижаться, иначе просто наступит стагнация, что невыгодно застройщикам.
«Я бы не сказала, что сейчас продолжается снижение покупательского спроса. Сейчас наоборот покупательский спрос оживает, активизируется. Как начали снижаться ипотечные ставки, так покупательский спрос восстановился», — пояснила Перескокова в беседе с «Ямал-Медиа».
Специалист выразила уверенность, что программы льготной ипотеки могут активизировать спрос. Однако она обратила внимание на принятое в марте постановление правителтства, которое позволило застройщикам задерживать сроки сдачи объектов без штрафов.
Фото: Рxhere
«Вот если это постановление отменят, то этот момент прямо сильно повлияет положительно и благоприятно скажется на возобновлении покупательского спроса, потому что сейчас инвесторы, то есть те люди, которые покупали новостройки на этапе котлована и затем продавали по переуступке, сейчас в новостройки не идут, потому что у них нет гарантий по срокам сдачи объектов», — объяснила Перескокова.
Говоря о перспективах цен, Перескокова отметила, что, вероятнее всего, стоит ожидать стагнации, а не рост цен. Потому что сейчас все сделки, если и идут, то это альтернативные сделки, то есть люди что-то продают, чтобы что-то купить, практически нет свободных продаж или свободных покупок, добавила она.
Если говорить в целом о ситуации на рынке недвижимости сейчас, то она является, скорее благоприятной, поэтому если у людей есть какой-то жилищный вопрос, то его нужно решать сейчас, не ждать.
Наталья Перескоковаэксперт по недвижимости
Самочувствие улучшилось
Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута обратил внимание, что рынок первички и застройщики все-таки поддержали льготные программы в отличие от вторичной недвижимости. Хотя в целом упадок по рынку наблюдался с конца февраля, но тем не менее сейчас можно говорить о том, что рынок первичной недвижимости чувствует себя значительно лучше вторичного, добавил специалист.
По его словам, в первую очередь это объясняется введением новых льготных программ, в частности, IT-ипотеки. Хотя она и не масштабная, но тем не менее какой-то сегмент потенциальных заемщиков привлекла, пояснил Ракута.
Плюс ко всему снизили ставки на госпрограмму, то есть на льготные ипотечные кредиты. Тенденция 2022 года — это субсидированные ипотеки. За счет них первичный рынок справился со всеми сложностями. Если сравнивать с предыдущими годами, конечно, упадок наблюдается, но тем не менее на фоне остальной недвижимости первичка чувствует себя более-менее хорошо.
Дмитрий РакутаИпотечный брокер, эксперт по недвижимости
Брокер отметил, что спрос на рынке существует в первую очередь благодаря программам субсидирования. При этом звучали заявления ЦБ РФ о том, что их надо сворачивать, что это просто маркетинговый ход, напомнил он.
«На самом деле еще свое мнение скажет рынок застройщиков, девелопмент в целом. Потому что сейчас у нас клиент выбирает рублем. Это значит низкий ежемесячный платеж в период нестабильного дохода у заемщиков и нестабильного понимания, что нас ждет впереди с точки зрения дохода, экономики и так далее», — пояснил собеседник «Ямал-Медиа».
В таких условиях, по словам Ракуты, потенциальный покупатель недвижимости все-таки выбирает наименьший платеж. Даже если ценность квадратного метра у него будет выше. Тем не менее на это осознанно идут и дольщики, и ипотечные заемщики.
Фото: Рxhere
Если говорить о рынке первички в целом, он всегда показывал положительную динамику, отметил эксперт. Именно поэтому и цены на недвижимость были стабильные. По его прогнозу ожидать каких-то резких скачков в изменении стоимости по первичного жилья не стоит, но планомерный рост стоимости квадратного метра с учетом инфляции несомненно будет.
«И рост продолжится. На стоимости квадратного метра сказывается и то, что застройщики в период введения санкций приостановили выход новых проектов. То есть не выводили их на рынок. А это порождает дефицит. То есть да, есть вторичка, но новое строительство было на какой-то период заморожено, поэтому спрос поддерживался именно дефицитом. Стройматериалы подорожали и так далее. То есть ряд факторов этому способствовал», — добавил он.
На вторичном рынке правила будут диктовать ставки по ипотеке и покупательская способность, добавил Ракута. А вот первичный рынок, по его словам, продолжит планомерный рост, потому что в принципе все программы, которые были введены и поддержаны правительством, они были заточены именно на него.
Положительные у нас сигналы сейчас, потому что до этого у нас все-таки были периоды определенной нестабильности, но сейчас в связи с тем, что ключевая ставка у нас упала и можно сказать, что покупатель привыкает к текущим реалиям, к текущей экономической ситуации и сейчас мы наблюдаем положительную динамику.
Дмитрий РакутаИпотечный брокер, эксперт по недвижимости
На вторичном рынке, по его словам, тоже есть положительные моменты: покупатели начали проявлять активность, потому что в летние месяцы этот сегмент рынка была практически в стагнации.
Покупать или арендовать?
На рынке аренды, по мнению Ракуты, пока что рано говорить о какой-либо стабилизации. Причиной этого стал целый ряд факторов — это и уход зарубежных площадок в посуточной аренде, плюс появилось много предложений на рынке от тех, кто планировал продавать свою недвижимость, но заморозил продажу, и эти объекты, соответственно, вышли в аренду.
Плюс ко всему, кто в 2020 году, когда у нас первый раз была введена льготная ипотека, приобрел недвижимость, сейчас как раз все эти объекты в 2022 году сдались, либо сдаются. То есть предложений сейчас на рынке много
Дмитрий РакутаИпотечный брокер, эксперт по недвижимости
При этом, по оценке эксперта, сдавать жилье в аренду сейчас не особенно выгодно. Предложений много, но спрос небольшой, поэтому стоимость аренды снижается. С точки зрения обывателя — это хорошо, а с точки зрения экономики и бизнеса — не очень. Период восстановления этого сегмента, вероятно, продлится до следующей осени, заключил собеседник «Ямал-Медиа»
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».
