Вы купили участок. На какие вопросы вам необходимо знать ответы до начала строительства?
Здравствуйте! Вы стали счастливым обладателем земельного участка, вы осуществляете свою мечту, вы хотите жить в собственном доме, но абсолютно не связаны со строительством – работаете совершенно в другой отрасли и очень далеки от всего этого. Что же дальше?
Я думал, что это само собой разумеющееся, и даже не придавал этому значения. Всё шло, как обычно, у нас. Мы купили участок, какие-то мероприятия сделали, начали строительство. Всё. Всё великолепно. Всё отлично. Но недавно мой приятель обратился ко мне по поводу того, что у него есть участок, а он не знает, что дальше: как дальше делать, что делать. Он абсолютно из другой сферы и никогда в жизни ничем подобным не занимался.
Поэтому этот выпуск посвящается ему и таким людям, которые совершенно не связаны со строительством, но хотят сами построить дом своей мечты. Так что, Денис, это для тебя.
Я попытался сформировать 7 пунктов максимально кратко и понятно: что же нужно знать, на какие вопросы необходимо ответить после покупки участка и перед началом строительства. Итак, начинаем.
1
Сразу же после покупки земли (лучше, конечно, до) вы обязаны знать границы вашего участка. То есть необходимо в любом случае, даже если продавец говорит, что он во всём уверен, в любом случае вызывайте кадастровых инженеров и делайте вынос в натуру точек по вашему кадастровому номеру. Бывают ситуации, когда или соседи заходят на вашу территорию, или прошлый собственник заходит на территорию соседей. Ситуации разные. Поэтому первое – вынести точки в натуру.
2
Необходимо уточнить все разрешённые отступы от границ вашего участка, то есть определить пятно застройки. Легче всего это сделать, заказав градплан. Бесплатно. Месяц ожидать. Но в некоторых регионах (мы столкнулись с этим), например, в Воронеже, градплан через «Мои документы» никаких проблем не вызывает, в «Госуслугах» это можно сделать в электронном варианте – не проблема, а вот, например, в Липецке вы так легко не отделаетесь. Вот на юге мы сейчас сталкиваемся тоже: какие-то отделения легко дают градплан, а какие-то что-то придумывают. Но вам необходимо знать пятно застройки по вашему участку. Вам знать надо, где красные линии, где можно отступить, где нельзя.
Последние изменения: если раньше можно было строить, например, вблизи соседа, получив от него письмо, в метре от межи, то сейчас это сделать уже невозможно. Необходимо пройти общественные слушания и ещё какие-то урегулирования, чтобы построить дом в метре от межи соседа. Пожарные нормы сейчас всё жёстче и жёстче, то есть три метра от межи соседа. Если у вас какой-то сбоку огромный дом многоквартирный, то он будет давать своё обременение. Необходимо знать пятно застройки.
3
Возможные обременения и особенности эксплуатации вашего участка. Рядом с участком могут проходить высоковольтные линии электропередач. Они накладывают своё обременение – какое-то количество метров от них. Например, стоит рядом высокоэтажный многоквартирный дом. Как ни странно, если раньше бывшие дома стоят прямо рядом с ним, то вы новое здание не построите. От него будет обременение. Поэтому все особенности участка вам нужно знать.
Чаще всего, опять же, это всё указывается в градплане, ну, вот эти особенности: всякие линии электропередач, постройки, ещё что-то, может, какие-то скрытые линии идут рядом с вашим участком. Возможно, ещё... Например, в Воронеже часто встречаются приаэродромные территории. У нас весь город находится в приаэродромных территориях. Казалось бы, участок находится далеко от какого-либо аэродрома, но тем не менее есть обременения.
Поэтому это всё нужно знать. Если вы находитесь в центре, купили участок в центре какого-либо города, возможно, у вас есть обременения по культурному наследию. Это тоже очень серьёзная вещь, и вы там просто так не построитесь.
4
Исходя из вышеперечисленного, конечно же, выбираем проект дома. Вы знаете уже пятно застройки, что вы хотите. Вам нужно выбрать проект дома. Честно говоря, обычно мы сами придумываем то, что мы хотим. Смотрим по интернету и выбираем из готовых проектов. Это легко, удобно и, если даже вы покупаете готовый проект, не так дорого стоит. Всё великолепно. Но если у вас видовые участки, если вы хотите построить комплекс зданий, если вы находитесь на склоне, возможно, вам необходимо обратиться к профессиональному архитектору. Это стоит дорого, но сделать это будет эффективно. Поэтому выбирайте проект: то, что вы хотите и что у вас умещается на вашем собственном уже участке.
5
Вам необходимо знать, к каким сетям вы можете подключиться. Вы не можете начать стройку (теоретически, конечно, можете, но это будет крайне неудобно) без электричества и без воды. То есть с электричеством обычно сейчас обстоят дела наиболее просто: платите деньги, регистрируетесь, всё вам подключается. Вот с водой могут возникнуть вопросы: или она очень глубоко, или она плохого качества, или водоканал находится далеко. Вам это всё нужно знать до строительства.
Дальше – с газом. Продавец, например, говорит: «Смотрите, газовая труба идёт по участку, по границе вашего участка. Никаких проблем. Вы подключитесь». Вы, наивно доверяя продавцу, не поговорив с соседями, приобретаете этот участок. А потом оказывается, газовая труба идёт, соседи подключены, но мощности газа больше нет. Всё. Нет возможности у «Газпрома» подключить вас. Супер!
Сейчас есть много разных программ, но это может затянуться на годы. Поэтому необходимо знать, к каким сетям вы можете подключиться. И строительство без света и без воды вы не начнёте. Это маразм – строить без этих ресурсов.
6
Грунты. Вам необходимо знать, что под землёй. Очень много, опять же, разных случаев, и здесь соседи не всегда помогают. Например, вы... все соседи построены как-то там, у всех всё нормально, но внизу какие-нибудь глины или какие-нибудь линзы в почвах, или что угодно. Лучше всего – потратьте немного денег, вызовите геологов, и пусть они вам хотя бы одну лунку, одно отверстие пробурят на 8–10 метров. Вам этого будет достаточно. Они сделают вам нормальный отчёт. Это будет стоить 20–30, возможно, тысяч, но вы будете уверены, что грунты у вас нормальные, что ваш дом потом не пойдёт трещинами и фундамент вы сделаете правильно.
Вот здесь вот соседям не всегда стоит доверять, потому что у нас, честно говоря, были случаи, когда все соседи «всё супер, всё отлично, у нас же у всех дома стоят», мы сделали дом, и он пошёл в трещины. Мы потратили потом в старых ценах 1,5 миллиона на укрепление фундамента. Сейчас это наверняка уже дороже. Поэтому будьте аккуратны. Закажите геологическое исследование почвы на вашем участке, хотя бы одну лунку сделайте 8–10 метров, и уже будет всё понятно после отчёта.
7
Вы должны чётко отдавать себе отчёт, во сколько выйдет дом. И вы должны быть готовы к этим тратам. Очень часто люди хотят огромные дома (300–500 квадратных метров), а денег у них нет. И всё заканчивается фундаментом и голыми стенами. Вы наверняка такой видели по округе в своей местности. Поэтому чётко оценивайте деньги, которые вам необходимо потратить на строительство вашего дома. Мы для этого записываем какие-то видео и рассказываем про наши проекты и сколько по деньгам они у нас получаются.
Поэтому трезво оценивайте свои возможности и потом определяйтесь, кто вам будет строить. Или вы будете всё делать своими силами – тогда у вас уйдёт уйма времени, вы будете постоянно отвлекаться, но сделаете всё качественно, классно и своими руками (с привлечением каких-то своих друзей, родственников и т. п.). Или вы будете нанимать бригаду, прораба, который будет за всем следить, который будет отвечать за что-то. Вариантов очень много. Но вы должны понимать, как вы будете действовать дальше и сколько у вас уйдёт на это денег. То есть если у вас несколько миллионов всего лишь в кармане, ну, наверное, кроме бани и какого-то маленького летнего домика, не стоит ничего начинать. Вы должны трезво представлять, во что это выльется и в какие сроки.
Наверное, обычному человеку быстрее, чем за год, построить дом, ввести его в эксплуатацию и заселиться, мне кажется, практически нереально. Или вы должны всё бросить, заниматься только этим и жить на своём участке, на своей строительной площадке. То есть не надо летать в облаках и думать, что через два-три месяца вы въедете в готовый дом.
Может быть, если вы купите готовый домокомплект деревянного дома в какой-то фирме, то да, возможно. И то сроки увеличатся. Они все обещают 1-2 месяца, а в итоге выходит полгода. Но если вы строите кирпичный, каменный дом, то ни о каких двух месяцах речи не идёт. Возникнет миллиард с лишним подводных камней, о которых вы на начальном этапе даже не думаете и не предполагаете. И даже профессионалы могут чего-то не предвидеть.
Вот 7 пунктов, которые я сформировал, попытался максимально кратко изложить то, что вам нужно знать, с чем вы можете столкнуться при только начале строительства. Будьте аккуратны!
Если я что-то забыл, напишите, поправьте, потому что, как оказалось, это очень востребованная тема, и многие просто не понимают, какие следующие шаги им делать. Ставьте лайки. Подписывайтесь. Пока!
Группа Вертикаль - продажа кирпича и газосиликатных блоков : ★ большой ассортимент стеновых материалов разного назначения и размеров ★ доставка до объектов стройки заказчика собственным грузовым автопарком ★ наличие складских площадей для хранения продукции
Контакты ООО “Группа Вертикаль”:
г. Воронеж
на Левом берегу - ул. Остужева, 45В, тел.: + 7 (473) 232-03-22
в Северном районе - ул. Антонова-Овсеенко, 35У, тел.: + 7 (473) 275-70-70
Мы в интернете:
Сайт: https://group-vertical.ru
ВКонтакте: https://vk.com/kirpich_bloki
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCzhYq7IYRzhMVzv3HpzzOeA/featured