В России действует несколько программ льготной ипотеки для разных категорий граждан. Расскажу про все, чтобы каждый смог подобрать для себя подходящий вариант.
Льготная ипотека на новостройки
Одна из самых гибких по условиям программ. По ней можно приобрести квартиру в новостройке или земельный участок под строительство дома (зарегистрировать право собственности нужно в течение 12 месяцев после оформления кредита). Возраст, доход и другие условия устанавливают уже банки.
Важная особенность: оформленную по этой программе ипотеку нельзя рефинансировать.
Ставка: 7%
Первоначальный взнос: 15% от стоимости недвижимости
Максимальная сумма кредита: Москва, Петербург и области – 12 млн рублей, остальные регионы — 6 млн рублей.
Срок действия программы: до 31 декабря 2022 (возможно продление)
Какую квартиру можно купить: только в новостройке
Семейная ипотека
Эта программа доступна для семей с детьми, в которых хотя бы один ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Можно купить квартиру в новостройке (строящейся или уже сданной), а также участок под строительство дома.
Важная особенность: под эту программу можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку.
Ставка: 6%
Первоначальный взнос: 15% от стоимости
Максимальная сумма кредита: Москва, Петербург и их области – 12 млн рублей, остальные регионы — 6 млн рублей
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года
Какую квартиру можно купить: в новостройке
Для жителей Дальнего Востока действуют особые условия: в рамках ипотечной программы можно оформить кредит со ставкой 5%, если ребёнок родился после 1 января 2019 года. И только в этом макрорегионе можно приобрести квартиру на вторичном рынке.
Сельская ипотека
Кредит можно оформить на недвижимость в сельской местности: на территории поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или города с населением до 30 000 человек.
В отличие от первых двух программ, по этой можно приобрести жильё как в новостройке, так и на вторичном рынке. Но если вы покупаете участок под строительство, необходимо закончить полное возведение дома за два года. А затем в течение полугода прописаться в нем, иначе банк повысит ставку.
Важная особенность: ипотеку можно взять на срок не более 25 лет. Программа не распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.
Ставка: 0,1–3%
Первоначальный взнос: 10% от стоимости
Максимальная сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальнего Востока — 5 млн рублей, в остальных — 3 млн рублей
Срок действия программы: бессрочный
Какую квартиру можно купить: и в новостройке, и на вторичном рынке
Дальневосточная ипотека
В этой программе много ограничений. Начиная с территории: ипотека может быть оформлена только на недвижимость Дальневосточного федерального округа (ДФО).
Есть ограничения и по возрасту и составу семьи. Дальневосточную ипотеку могут оформить:
- супружеские пары не старше 35 лет, с детьми младше 18 лет или без них;
- участники программы «Дальневосточный гектар» (программа, благодаря которой можно бесплатно получить в пользование гектар земли не территории ДФО);
- те, кто переехал в ДФО по программе повышения мобильности трудовых ресурсов;
- те, кто не менее 5 лет работал в сферах образования и медицины макрорегиона.
Важная особенность: иметь прописку на Дальнем Востоке не обязательно, но в течение 270 дней после оформления договора необходимо прописаться в приобретённом жилье и прожить там минимум 5 лет.
Ставка: 2%
Первоначальный взнос: 15% от стоимости
Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей
Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года
Какую квартиру можно купить: в новостройке, на вторичном рынке (но только в моногородах, их список можно найти здесь) или приобрести земельный участок под строительство
Льготная ипотека для IT-специалистов
Подробнее об этой программе я рассказывала в отдельной статье, поэтому сейчас предлагаю разобрать основные нюансы.
Оформить ипотеку могут специалисты возрастом от 22 до 44 лет, которые работают в компании, аккредитованной Министерством цифрового развития, и получают 100 000 рублей в месяц до вычета налогов (для жителей городов-миллионников зарплата должна быть чуть выше — 150 000 рублей).
Важная особенность: льготная ставка сохраняется, пока сотрудник работает в компании. Поменять работу можно, но если новая организация не аккредитована Министерством, условия ипотеки для вас поменяются.
Ставка: до 5%
Первоначальный взнос: 15% от стоимости
Максимальная сумма кредита: в городах-миллионниках — 18 млн рублей, в остальных – 9 млн рублей
Срок действия программы: до 31 декабря 2024
Какую квартиру можно купить: только в новостройке
Теперь вы знаете больше об основных льготных программах. Если ваши условия соответствуют тем, что описаны выше, смело подавайте документы — вы можете рассчитывать на особую ставку по ипотеке. Еще больше важной информации о бонусах от государства можно узнать в подборке «Льготы и выплаты».
