«В «коммунальной столице» нашей необъятной Родины, городе Санкт-Петербурге, довольно распространена ситуация, когда человек владеет определенной или неопределенной долей в квартире.
Обычно совладельцами остальных долей в квартире являются бывшие жёны, мужья, различного рода родственники и прочие сособственники, договориться с которыми бывает невозможно. А иногда – возможно…
Достаться такая доля в собственность может по наследству, разделением нажитого имущества при разводе, бестолковой приватизацией той же квартиры, покупкой или дарением…
Квартиры и реже комнаты приватизировались в основном на несколько человек по долям, включая обязательные доли несовершеннолетних. Сейчас дети выросли и захотели жить отдельно от родителей и других родственников.
И хорошо, когда у всех собственников долей в квартире общие интересы по жизни. Но, иногда получается так, что у одного из собственников жилья вдруг возникают совсем другие планы относительно своей доли недвижимости. И начинается конфликт интересов. Вечная проблема – «Отцы и дети»! (братья и сёстры, дяди и тёти…)
И сейчас с одной стороны вы – полноценный собственник этой доли недвижимости, но с другой стороны – появились проблемы…
Обычно нормальные совладельцы долей в квартире стараются договориться между собой, но иногда и не так уж редко бывают такие «ситуёвины», когда среди сособственников долей в квартире возникают конфликты, делающие невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Родственники и соседи чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов вашей семьи и не пускают никого в квартиру, в том числе и вас, собственно…
Граждане, оказавшиеся владельцами долей в квартире или в доме, неправильно воспринимают само понятие «доля в праве общей собственности». Доля – это не комната, не квартира и уж тем более не отдельный жилой дом.
Здесь очень важно понимать суть самой общей долевой собственности, которая является всего лишь так называемым "участием в праве общей собственности наравне с другими участниками общей долевой собственности".
Доля в квартире может быть значительной и незначительной. Незначительная доля в квартире составляет менее 25% от всей площади жилья. И данная доля не может быть выделена в отдельную комнату, и эта доля должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.
Обычно такие доли малы для возможности закрепления за владельцем изолированного жилого помещения – отдельной комнаты в квартире. Вы можете себе представить, как можно пользоваться 1/4 доли в однокомнатной квартире?
Незначительная доля в квартире, или незначительная доля в доме составляет менее двадцати пяти процентов от всей площади вашего жилья. И данная доля в квартире не может быть выделена в отдельную комнату. Эта определённая доля должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.
Доли, которые соответствуют или больше по метражу одной из комнат в квартире, имеют большую стоимость; чем те, которые составляют лишь малую часть одной из комнат в квартире.
Если Вы собственник незначительной доли в квартире, то появляется риск выкупить у вас сособственниками эту незначительную долю в квартире в принудительном порядке по судебному решению, если только данная незначительная доля не является у вас единственным жильём.
Это значит, что кроме этой доли малой в квартире или доме у Вас имеется в собственности ещё другое жильё.
На рынке купли-продажи долей недвижимости совершенно другие цены, другой порядок оформления и другие покупатели. Например, стоимость половины доли не может равняться стоимости половины квартиры.
На стоимость доли в квартире влияет метраж квартиры и размер доли, т.е. соответствует ли данная доля определённой отдельной комнате в квартире.
Большое значение имеет общее количество сособственников недвижимости и наличие несовершеннолетних собственников в квартире. И, конечно же – беспрепятственный доступ в жилище и срочность продажи доли в квартире.
Поэтому, гораздо выгоднее продать квартиру целиком и затем уже разделить деньги в соответствии с принадлежащими долями. Честно или по-братски! И, как я уже сказал, такие случаи бывают не так уж и редко...»
P.S. Жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, если у вас остались подобные проблемы, можете писать мне на tagitus@yandex.ru
