Максимальный объём строительства приходится на всё меньшее количество компаний и меньшее количество локаций. Объём ввода МКД, на протяжении последних 4 лет, практически один и тот же, чуть больше 40 млн. метров. Но, в то время как в нескольких крупных, столичных, агломерациях он растёт, в регионах идёт снижение.
Параллельно монополизируется и рынок ипотеки. На сегодняшний день, основная доля выданных кредитов – 80%, приходится на три кредитные организации
Монополия
В этом нет ничего хорошего. Признаки монополизации рынка мы наблюдаем уже сейчас. Это замечают и в независимом экспертном сообществе. На стабильно ухудшающееся качество новостроек не так давно обращали внимание в счётной палате.
Снижение качества при этом, сопровождается высокими ценами. Норму прибыли компаний-застройщиков у нас никто не контролирует, а по сему, цены на недвижимость диктуются наиболее крупными игроками.
На двух - трехкратную разницу между стоимостью строительства и ценой реализации в некоторых проектах, так же обратили внимание в той же счётной палате.
Но, обратить внимание это одно, совсем друге, принять какие-то меры. Они, как известно, не принимаются, напротив, деятельность крупных компаний стимулируется за государственный счёт.
Как следствие, уже сегодня имеем несколько десятков регионов с практически отсутствующим спросом на новостройки и несколько десятков со снижением объёмов строительства более чем на 50%
О спросе, его падении в регионах, здесь: https://dzen.ru/media/id/5f41444e6eeba154dd5f9102/631b0e6789252709ecd19678
Что? Где? Когда?
Что касается объёмов строительства, то здесь всё стабильно. Граждане стабильно строят больше чем застройщики, объём при этом растёт. Застройщики же, строят стабильно один и тот же объём, но он постепенно перемещается из регионов в «столицы».
С января по конец августа в стране появилось 69,687 млн. м2. Это на 33,3% больше, чем за тот же период прошлого года.
Из них 43,692 млн.м2 было построено населением (превышение по сравнению с аналогичным периодом 2021 года на 49,6%)
Остальное – МКД от застройщиков, т.е. всего 26 млн. метров. Напомню, застройщики последние несколько лет строят стабильно – 42 – 43 млн. метров. То есть до конца года выйдут примерно на тот же объём.
Примечательно ещё то, что квартирография того что они строят, помимо качества, страдает ещё и постоянным увеличением объёма микро-площадей. Другими словами МКД заточены не на создание комфортного жилья, а на извлечение максимальной прибыли.
Таким образом, рынок МКД на сегодняшний день совсем не про жильё, но про бизнес, не более того. Решению проблем в демографии и жилищном вопросе он не способствует.
Студии и однокомнатные квартиры занимают 50% всего объёма строящегося жилья. Средняя площадь при этом, стабильно сокращается
За последние два года – минус 10м2
Вернёмся к объёмам строительства.
Муравейник из человейников
В августе российские девелоперы запустили строительство 3,7 млн.м2 жилья в многоквартирных домах, что на 23% больше, чем в последний месяц лета 2021 года.
Больше всего объектов в августе было выведено в Подмосковье, Москве и Ленобласти.
За 8 месяцев текущего года началось строительство 26,2 млн.м2 и это примерно столько же, что и год назад.
Из этих 26 млн., только на Москву и Подмосковье пришлось около 14 млн., более 50%. Добавить Краснодарский край с его 5 млн. и Санкт-Петербург с Татарстаном, что останется?
Правильно, ничего
В 15 регионах вывод новых проектов новостроек упал более чем на 50%. Есть также регионы, где с начала 2022 года на рынок не вышло ни одного проекта с новостройками. И таких немало.
Ничего не начали строить в текущем году:
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Мурманская область;
- Ненецкий автономный округ;
- Республика Адыгея;
- Чукотский автономный округ.
В двух регионах вывод новостроек оказался на минимальном уровне в 2022 году. Это Ингушетия (1,1 тыс. кв. м) и Еврейская автономная область (2,1 тыс. кв. м)
В 15 регионах объём вывода упал более чем на 50%
В Карелии, к примеру, на 85%, Калининграде – 61%, Тверская область – 69%
Если оценивать сезонность, то в июле-августе, по оценкам «ЕРЗ.РФ», традиционно на рынок выводится примерно в 1,5 раза больше новых проектов. В этом году, напротив, наблюдается падение, отметили аналитики.
Но, падение, как мы видим, не коснулось «основных» локаций, а общий объём строительства МКД, по году в целом, идёт в рамках стандартных 40 млн.
Все в Москву?
Мнение автора
Поддержите канал: