Правительство запретило выделять микродоли, установило новые правила выбора управляющих компаний (УК) и разрешило изымать нежилую недвижимость, которую используют не по назначению. Об этих и других изменениях рассказывают эксперты сервиса Контур.Реестро.
Минимальная доля жилья — 6 м2
Как было раньше:
Собственник мог продать или подарить любую часть жилья, даже 1 м2.
Как теперь:
Если доля меньше 6 м2, Росреестр посчитает сделку ничтожной.
Исключение:
Правило не действует, если доли выделяют при приватизации, наследовании или использовании маткапитала.
Если доля выделена до сентября 2022 года:
Увеличивать ее не обязательно. Однако продать такую долю получится только другим собственникам.
За новую УК должны проголосовать больше половины собственников
Как было раньше:
Чтобы сменить управляющую компанию, нужно было провести собрание собственников и получить согласие минимум 25% из них + 1 голос.
Как теперь:
За новую УК должны проголосовать больше 50% собственников.
Государство сможет изымать нежилую недвижимость
Как было раньше:
Государство могло принудительно выкупить недвижимость, если собственник использовал ее не по назначению. Но закон действовал только на жилые помещения.
Как теперь:
Теперь изымать могут гаражи, машиноместа, сараи и другие нежилые объекты.
Уменьшить долю недвижимости у недобросовестного супруга стало проще
Как было раньше:
Если один из супругов в тайне продавал недвижимость в ущерб второй стороне, пострадавшему нужно было сначала признать сделку недействительной. И только потом подавать в суд на изменение долей при разводе.
Как теперь:
Суд может уменьшить долю недобросовестного супруга при разделе имущества. Также в Семейном кодексе появились критерии, по которым супруга можно признать недобросовестным.
