Уважаемые читатели! Я работаю в компании Перспектива 24 уже более двух недель. Опыт маленький, согласитесь со мной! Но у меня есть опыт продаж своих собственных объектов недвижимости. На сегодняшний день, если продавать все, что было приобретено, то получиться 26 300 000 рублей против 14 000 000 рублей. Спросите, как такое возможно? Как ты все успел продать вовремя? Как ты успел купить правильный объект и увеличить капитал?
На все эти вопросы есть ответ. Три простых слова - Политика Экономика и Поведение людей. Начну коротко - недавнее заседание ЦБ РФ Эльвиры Набиулиной 16 сентября 2022 года. Из того что сказано, я разделили на тезисы и основные положения.
- Инфляционные ожидания выросли на фоне некоторого снижения цен.
Действительно сегодня и вчера 10 по 24 сентября я вижу как как люди снижают цены на недвижимость 5-10 %, из-за отсутствия спроса. Некоторые просто цену не снижает на свои объекты в ожидании нового ценового роста.
- Строительные компании наладили каналы поставок.
Те кто строит объекты серьезно как Холидэй хаус, они закупают материалы полностью на весь дом 100 % сразу по смете и строят без остановок. А как мы знаем многие объекты были остановлены именно из-за отсутствия каналов поставок строй материалов.
- Проблема с предложением
Некоторое Строительство объектов недвижимости было остановлено из- за начала спец операции 24 ФЕВРАЛЯ 2022 года. Наложенные санкции привели к тому, что многие фирмы по ремонту квартир домов встретили сложность с поставками плитки, обоев, ламината и штукатурки. На поиск новых поставщиков ушло много времени длинною 7 месяцев. Проблема с предложением такова, что предложить сегодня ликвидный объект сложно из- за высоких цен. Скажете, а вторичный рынок как? Цена высока - покупатель ждет. И предложить реально нечего по ликвидной цене клиенту с деньгами по его запросу.
- Вклады населения с высокими ставками переходят на докризисный период.
- Большое количество сбережений
Это говорит о том, что люди, которые копят деньги захотят куда - то их вложить. Что делать? Предлагать инвестировать в квартиры в новостройках, которые строятся и сдаются 2 и 3 квартал 2023 года. Где найти таких клиентов? Отвечу - работать в этом направлении.
-Геополитические риски
-Негативное влияние ситуации в мировой экономике
Ситуация такова, что 30 сентября 2022 года я жду обращение Президента РФ Путина В.В. к народу по ситуации о присоединении новых территорий. Резкое падение фондовой биржы. Индекс МОСБИРЖЫ упал на 15% из -за ожидания новых санкций. Ситуация такова, что ФРС США поднимает резко ключевую ставку в надежде укротить монстра как инфляцию. Китай уходит в резкое пике по фондовым индексам после того как Си Цзиньпин призвал военных Китая сосредоточиться на подготовке к войне Лидер КНР заявил, что китайским военным надо применить «успешный опыт» военной реформы, которую начали проводить с 2015 года, и сосредоточиться на подготовке к боевым действиям. Европа страдает от энергитического кризиса, продовольственный кризис стучится в каждый дом Европейца. Все это влияет на нашу Российскую Экономику и на ее процессы. Начала этапов структурных изменений.
-завершен цикл снижения ключевой ставки ЦБ РФ
Что это значит? Ключевая ставка ЦБ РФ была снижена на 50 пунктов и составляет 7.5 %. Ипотека будет низкой некоторое время 5%, 6%. По словам Эльвиры Набиулиной председателя ЦБ РФ они будут сохранять нейтралитет в это направлении. Для меня лично это означает, что некоторое время будет наблюдаться стабильность в низких ставках по ипотеке. Но тут опять геополитические риски. И может в любой момент произойти повышение ключевой ставки очень резко. И опять для банков будет Шок.
- инфляция составляет 11-12%
Очень интересная ситуация для ипотечников. Берем ипотеку под 6% инфляция 11-12%. При покупке объектов недвижимости в ипотеку - становиться самой выгодной покупкой в этой ситуации. Те кто задумал улучшить свои жилищные вопросы - это самое лучшее время для вас. Те кто хочет инвестировать - это время для Вас.
- октябрь ноябрь 2022 года инфляционные ожидания выше и вероятен сценарий удорожания
Для тех кто хочет продать и купить - у Вас осталось немного времени с 24 сентября по 10 октября. Самое смешное, что цены на рынке формирует не агенты по недвижимости, а рынок. Поведение продавцов и покупателей сильно влияют на цены. Поэтому наша задача как агентов сделать так,что бы продавец продал по рынку, а покупатель купил по рыночной цене. Это самая сложная задача, которую мы решаем каждый день для Вас.
Друзья! Для тех кто хочет продать свой дом или квартиру наступила пора продать по рынку и изменить свою жизнь к лучшему. Для тех кто хочет купить - желаю купить свою мечту и удвоить свои капиталы.
