Друзья, я не то, чтобы хочу посоветоваться, просто еще раз хочу разложить для себя плюсы и минусы, а это мне лучше всего удается, когда я пишу статьи. Но хотя и посоветоваться тоже было бы неплохо.
Итак. Что я имею сейчас в активе из недвижимости: двухкомнатная квартира (хрущевка) в Подольске, однокомнатная квартира конца 80-х годов (которую я купила для мамы) тоже в Подольске, дача в Подольске. Ну и 2/3 доли в квартире родителей в Туле. Кредитов у меня нет на данный момент. Есть на депозите ок. 1 млн. рублей.
Я имею огромное желание продать двухкомнатную квартиру в Подольске и купить квартиру в доме поновее, чем моя хрущевка 1961 года. Основная причина продажи - это нехорошие соседи, но есть еще и дополнительные причины: в квартире надо делать косметический ремонт, а я не хочу вкладывать в это деньги и время (потому что нехорошие соседи). К тому же в этой квартире меня не устраивает маленькая кухня и отсутствие балкона/лоджии.
В Подольске сейчас нет строящихся домов. Все стройки заморожены на неопределенный срок. Где-то периодически начинается какое-то шевеление, но оно быстро заканчивается. Смотрела квартиры в Подольске от 2000-го и моложе - во-первых, это дорого, от 10 млн и выше за двухкомнатную, во-вторых, там все равно придется делать ремонт. Моя квартира двухкомнатная стоит 7,5-8 млн. Т.е. имеющихся денег мне не хватит и придется брать ипотеку/кредит.
Либо ждать, когда продастся квартира родителей в Туле, но это случится уже после того, как мама переедет ко мне в Подольск, после этого продавать свою и покупать что-то другое.
Но за те же деньги, что и в Подольске (10-12 млн) можно купить квартиру в новостройках Новой Москвы (рядом с Подольском) и даже Старой Москвы. Причем многие застройщики сейчас предлагают квартиры со ставкой ипотеки менее 1% на весь срок кредитования. Первоначальный взнос - 15%, по тем планировкам, что мне понравились (а это полноценная двушка с большой кухней или, как сейчас называют "евротрешка") надо будет порядка 1,6-2 млн. При этом сумма ежемесячного платежа будет 25-30 тыс. Некоторые застройщики предлагают и без первоначального взноса, но тогда уже будет ипотека под 5%, соответственно, сумма ежемесячного платежа в районе 50 тыс.
В связи с этим у меня небольшой раздрай.
Мне хочется квартиру в новостройке, чтобы уже сразу весь ремонт делать так, как я хочу. Получается, что в Москве или Новой Москве. И я даже смогу найти денег на первоначальный взнос (занять у знакомых ту сумму, которой мне не хватает до первоначального взноса). Но только на одну квартиру. А ведь я маме покупала квартиру, чтобы мы жили в одном городе. Значит нужна и вторая.
Таким образом возвращаюсь к тому, что сначала надо продать квартиру в Туле. Тогда я без особых проблем смогу платить ипотеки за две квартиры, примерно будет 50 тыс. Те ипотеки, которые меньше 1%.
Ну или брать без первоначального взноса и платить ипотеку примерно по 100 тыс. в месяц. На это у меня тоже денег хватит...но будет тяжело, потому что это больше 2/3 моего дохода с основного места работы. Конечно, есть еще одно место работы. Но оно сегодня есть, а завтра нет. Так что на этот доход (хотя он тоже достаточно большой) я не очень-то рассчитваю.
Вот вроде бы все написала, но так и не поняла, что делать. 100 тыс. в месяц достаточно рисковая для меня сумма. С другой стороны - я тогда не буду тратить те деньги, которые у меня сейчас есть в накоплениях и в случае чего они мне помогут продержаться какое-то время.
А еще же надо не забывать про моего мужчину. Он тоже купил квартиру для своей мамы, платит по ипотеке 30 тыс. в месяц, мама пока что не переехала, так что квартиру он сдает за 25 тыс. Но эта квартира тоже в Подольске.
Конечно, мы с ним говорили уже на тему недвижимости. И он крайне против покупки квартир(ы) в Москве. Потому что, во-первых, мы оба работаем в Подольске, во-вторых, зачем мы тогда квартиры для наших матерей покупали в Подольске? Ну и в-третьих, его вполне сейчас все устраивает. В принципе, как и 90% мужского населения нашей страны, пока им на голову с потолка что-нибудь сыпаться не начнет - их будет устраивать состояние квартиры, пока какой-нибудь сосед на них с ножом по пьяни в подъезде не нападет - их будут устраивать соседи.
Вот такая ситуация. Можно, конечно, и дальше продолжать жить так, как живем.
Но я не мужик и у меня, видимо, шило в одном месте с детских времен так и осталось, поэтому мне хочется изменений.
Есть, конечно, самый мягкий вариант (который "и нашим, и вашим") - покупаю квартиру в Москве, но так, чтобы ничего дополнительно не занимать и ипотека 1%. Т.е. это будет евродвушка (они в тех домах, которые я смотрела, примерно по 8-9 млн стоят) и ее в дальнейшем использовать для сдачи в аренду, а самим так и продолжать жить в Подольске в той квартире, где сейчас живем. Ну а потом уже смотреть по обстоятельствам жизненным, рабочим и т.п. Тем более, что сдача этих домов по плану в 2024 году, а до него еще дожить надо
Да...по весне еще было желание вместо старого дачного домика построить новый, уже для ПМЖ, но весной настолько цены скакали, что в принципе было не очень понятно, во сколько это выльется и я решила не вкладывать деньги в долгострой, потому что уж если впрягаться в строительство дома, то надо иметь хотя бы 2/3 суммы, а не 1 млн, которого хватит только на фундамент и коммуникации (скважина, канализация). Так что вот сейчас вообще не вариант.
Что думаете?
