С какими неожиданностями можно столкнуться при покупке приватизированного жилья? Зная о них, сможете избежать рисков потери денег и жилья.
Перед заключением договора купли-продажи, надо обладать информацией – приватизированная квартира или нет.
Как узнать, что квартира приватизирована?
1) Посмотреть на квитанции на оплату коммунальных услуг. В ней указывается тип жилья. Но информацию обслуживающая организация может своевременно не обновить, поэтому полностью на квитанцию полагаться не стоит.
2) Из выписки ЕРГН.
С чем могут столкнуться новые жильцы приватизированной квартиры после оформления права собственности на неё?
1. У квартиры есть жилец, которого невозможно выселить
Достаточно частыми являются случаи, когда покупатель жилья через некоторое время после покупки узнаёт, что в его квартире имеют право проживать совершенно посторонние лица. Это те, кто в своё время имел право на приватизацию данной квартиры и дали согласие на неё, но отказались от участия в приватизации в пользу других членов семьи. Сначала отказались от приватизации, а потом подумали и передумали. И после продажи квартиры обратился в суд о признании права пользования данным жильём.
По закону лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.
Так, новому хозяину удалось добиться признания таких жильцов (ранее отказавшихся от приватизации) утратившими право пользования жильём, потому что они снялись с регистрационного учёта раньше заключения сделки купли-продажи (определение Верховного Суда РФ № 49-КГ15-7). Судом данный факт был воспринят, как добровольный отказ от права пожизненного пользования. А вот если бы прежние жильцы оставались прописанными в квартире, то выселить бы их новый хозяин не смог.
Как снизить риски? – Настаивайте, чтобы перед заключением сделки купли-продажи все прежние жильцы выписались (снялись с регистрационного учёта).
2. Несовершеннолетние дети прежних жильцов не приняли участие в приватизации
К каким последствиям это может привести? – дети выросли и решили потребовать свою долю у нового владельца.
По какой причине ребёнок не участвовал в приватизации и сделка прошла мимо органа опеки и попечительства? Всё очень просто, дети (ребёнок) не были прописаны в квартире либо их выписали перед приватизацией. В итоге новый хозяин может остаться и без квартиры и без денег.
Как снизить риски? – Попросите у продавца квартиры данные о составе семьи всех взрослых жильцов на момент приватизации.
3. Новые собственники, о которых не знали
Это так называемые «скрытые собственники» - те, кто имели право пользования этой квартирой, но не приняли участие в приватизации, а теперь претендуют на жильё или его часть. О ком идёт речь:
- Супруг (супруга) продавца квартиры. Даже если он (она) не зарегистрированы в квартире, которая приобреталась в браке, по закону имеет право на её половину. Если только по брачному договору не оговорено иное, что мало вероятно поскольку заключение брачных договоров в России не так уж и распространено.
Требуйте у продавца нотариальное согласие от супруга (супруги) продавца на продажу квартиры.
- Лица, отбывающие наказание, на момент приватизации и лица числящиеся без вести пропавшими.
