1616 подписчиков

Что будет с ценами на недвижимость осенью 2022 года. Новости новостроек и вторичного жилья.

2 минуты

12 прочтений

5 сентября 2022

Космические цены на жилье, низкий спрос на ипотеку, квартиры заморожены, застройщики кидают… Подобные фразы слышны отовсюду и многие воспринимают эти слова как истину, но даже не проверяют ее. В этой статье вы узнаете один из вариантов прогнозов и сможете ориентироваться на него с сентября по ноябрь 2022 года. Не забудьте подписаться на мой канал - https://zen.yandex.ru/id/6011dc018477956a4fa9d9d7

Что скрывается за рекордными скидками на новостройки 🔻

Прежде чем рассказать о прогнозах, хочется отметить, какая картина наблюдалась в августе 2022 года:

Почти 90% застройщиков заявили о выполнении планов по закупкам, соответственно продажи также идут по графику. Покупатели адаптировались к новым реалиям.
Наблюдается дефляция. Компании предлагают скидки — от 5% до 15%
Пока скидки поддерживают спрос: к концу августа выполнено до 70% показателей третьего квартала 2022 года

При этом, аналитики настроены не очень оптимистично: учитывая экономические вызовы, с которыми столкнулась Россия, спад неизбежен. Сокращение строительства однозначно повлияет на смежные отрасли. Вместе с этим спрос на новостройки может снизиться на 20% к концу года, что приведет к общему снижению цен. Соответственно осенью ожидается сокращение скидок до 5%. Не все застройщики готовы на уступки.

В любом случае, пока цена на первичку держится, застройщики дают дисконты, акции, субсидирование ставок по ипотеке, но при этом держат цену.

А что будет со вторичкой этой осенью?

Основные прогнозы такие:

Ипотечное кредитование достигнет тех же ставок, что в начале года, чем будет привлекательно для населения.
ЦБ возможно понизит ключевую ставку ещё на 0,5% — 1%, поэтому ипотека станет ещё доступнее.
Вероятно, доллар осенью начнет расти, что вызовет продающую активность
Заканчивается период высоких ставок по депозитам, что сподвигнет людей снимать средства и вкладывать их в недвижимость.

Первые 2 пункта вызовут спрос за счёт “ипотечников”. Таким людям обычно нужна стабильность, чего гарантировать сегодня абсолютно невозможно: из-за неустойчивой экономической ситуации доходы могут сократиться, а значит люди не смогут выплачивать по кредиту; ставки на квартиры очень упали и они намного меньше платежей по ипотеке за такую же квартиру.

Соответственно шансов на появление стабильности (в экономических и политических смыслах) к осени, практически нет.

Еще одна причина этому – это необходимость восстанавливать спрос в объеме, необходимом для роста цен, поскольку в мае 2022 года ипотечных кредитов выдали на 70% меньше, чем в мае 2021 года.

Последние 2 пункта также недостаточно сильны. Людей, которые зарабатывают средства на купле/продаже долларов и евро и вкладывают “выигрыш” в недвижимость, – очень мало, соответственно их будет недостаточно для восстановления рынка.

То же самое с людьми, которые забирают из банков депозиты и которые покупали недвижимость за валюту, – всё неоднозначно. Они будут ждать, когда упадёт рубль, чтобы не “просесть”. Какой смысл менять актив с потенциалом к росту на актив с потенциалом к падению?

Надеюсь, эта статья оказалась для вас полезной. Подписывайтесь на мой блог @Дмитрий PRO недвижку чтобы не пропустить следующие статьи.