Как я писал ранее, важно понимать, зачем мы покупаем квартиру или начинаем заниматься инвестированием в недвижимость.
Есть стереотип, что чаще всего в недвижимость инвестируют только люди старшего поколения, которые застали дефолт, когда все сбережения, хранимые в банках, пропали.
Они также не готовы к инвестициям в фондовый рынок или криптовалюту, но хотят сохранить свои накопления.
На самом деле – сравнивать эти источники не совсем верно, здесь точно также может быть применима диверсификация капитала. Вопрос лишь в процентом разделении в инвестиционные инструменты.
А правильно выбранная инвестиционная стратегия в недвижимость может позволить реализовать абсолютно разные задачи.
Например:
1️⃣ Сохранить и спасти деньги от инфляции
Даже если вы хотите приобрести квартиру для себя или сохранения денег – можно применить инвестиционный подход и попробовать найти объект с потенциальном ростом стоимости.
Ведь гораздо приятнее купить недооцененную квартиру, а когда она вырастет в цене – возможно вы рассмотрите вариант ее продажи через несколько лет с хорошей прибылью.
И сможете, например, приобрести две квартиры поменьше – себе и детям.
Один из ответов в нашем опросе про недвижимость: «Купила студию в 2014 году и за 8 лет она не стала дороже».
Даже если вы изначально не ставили инвестиционные цели – это грустная ситуация.
Интересный факт – когда мы общались с экспертами по инвестициям в недвижимость, одна из них заметила, что все кто изначально приходил к ней с целью покупки квартиры для себя, при хорошем росте ее стоимости сразу же продавали объект и брали следующий.
Поэтому, стратегия «сохранения» может незаметно перейти в следующую 😉
2️⃣ Увеличение капитала
Стратегия флиппинга позволяет в короткие сроки увеличить капитал, получая доходность от 20 и даже до 100% (!) годовых. А вложения могут быть минимальными – до 1.5 млн. руб. в крупных городах. В отличии от других инструментов, которые предлагают подобные цифры в недвижимости риски гораздо меньше.
Отлично сформулированная цель из ваших ответов:
«Купить в ипотеку, продать не более чем через полгода с прибылью 30-50 процентов, которую можно перенаправлять на покупку других активов»
Это вполне возможно и, если интересно, я покажу вам примеры таких объекты.
3️⃣ Получение пассивного дохода
Самая частая цель, но нужно понимать реалии и уметь искать квартиры, в которых ставка по ипотеке будет сильно меньше, чем доход с аренды.
А если покупка за наличные – чтобы стоимость арендных платежей перекрывала инфляцию. В Москве, если «купить наугад» большая часть квартир будет сдаваться с доходностью менее 5% годовых.
Но можно найти объекты, которые будут приносить от 10% годовых. А если учитывать рост стоимости – еще больше.
На самом деле, целей может быть множество – например, покупка квартиры для детей, а до момента их совершеннолетия сдача в аренду.
Или покупка квартиры, в которой платеж по ипотеке сильно меньше, чем ваши текущие расходы на аренду.
❓Поэтому поделитесь, а каких целей вы хотели бы достичь, покупая недвижимость?
#инвестици #инвестициидляначинающих #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква
