Когда мы начинали искать квартиру, то сначала смотрели новостройки. Реклама со всех сторон, которую мы видим по несколько раз на дню, записывает на подкорку этот алгоритм действий. Но в итоге от новостроек мы отказались и выбрали квартиру в сталинке и за почти 5 лет ни разу не пожалели.
Сразу скажу, что была цель улучшить жилищные условия, а не купить квартиру с нуля. Причём нам не столько нужно было увеличить метраж, сколько получить более комфортные условия взамен тех, что перестали устраивать.
Место действия: Петербург
Итак, почему мы в принципе стали смотреть вторичку (в нашем случае сталинки, т.к. иначе никакого улучшения условий не было бы):
• более интересные локации и большее их разнообразие, больше вариантов в шаговой доступности от метро, ближе к центру (в случае с новостройками в основном это точечная уплотнительной застройка);
• удачные планировки в новостройках разбирают на этапе начала строительства, особенно если ЖК хороший, когда дом почти готов выбрать не всегда получается (да, кого-то может «ждать» конкретная квартира по переуступке, например, бывает);
• соразмерная человеку этажность застройки и ее плотность, зелёные дворы в случае с советской застройкой, застройка кварталами с учетом «розы ветров» (как следствие отсутсвие сильного ветра);
• габариты квартиры и достаточные площади (это высота потолков выше 3 метров, которые застройщики только недавно иногда стали предлагать, большое количество окон, окна на 2 или иногда даже 3 стороны, наличие прихожей, которая «лицо» квартиры и вообще меняет все впечатление для тебя самого);
• классическое «зимой тепло, летом прохладно» банально из-за толщины стен, а также отсутствие такой адской слышимости со всех сторон, когда можешь слышать даже соседей из других парадных;
• можно сразу сделать нормальный ремонт, в течении первых 5 лет новые дома дают усадку и как минимум часть ремонта придётся переделывать, а дальше как повезёт;
• наличие школ и детских садов в ассортименте в сравнении с новыми районами (у нас в шаговой доступности 3-15 мин пешком 4 школы из которых две гимназии, одна английская и одна «обычная» с довольно неплохими отзывами) и возможность заранее получить об этих школах и детских садах информацию;
• сложившаяся среда как в районе, так и в доме; в случае с новостройкой вы покупаете «кота в мешке», все думают, что у них будут соседи с ними «на одной волне» и детьми того же возраста, но по факту есть большой риск, что часть квартир может оказаться «под инвестицию», а из небольших квартир люди «вырастут» (заведут детей) в первые пять лет и либо продадут их, либо сдадут;
• из предыдущего пункта вытекает следующий — это то, что соседей знаешь в лицо, если есть какая-то проблема проще договориться просто потому что договариваться надо с меньшим количеством людей;
• наличие парковочных мест опять же просто из-за того что ниже дома, меньше жителей, меньше маленьких квартир; в случае с новостройкой, это покупка паркинга (минимум 2млн к цене квартиры, если квартира для семьи и два авто, а если, например, нужно возить ребёнка в сад/школу, то это с высокой долей вероятности 2 авто) + чуть ниже квартплата уравнивается ежемесячной оплатой паркинга;
Что касается цен, то «убитая сталинка» (советская застройка) опоясывающая центр Петербурга обычно дешевле точечной новой застройки в тех же районах. Возражая, обычно приводят в сравнение примеры в более удаленных локациях как минимум.
При этом для тех кого пугает «ремонт половина стоимости квартиры» нужно учесть несколько моментов про новостройки:
• где вы будете жить пока ваш дом строится? 2 года аренды квартиру 30тыс + 5ку (по минимум считаем, если квартира для семьи, то возможно больше) - это уже 840тыс
• покупка паркинга
• стоимость ремонта в новостройке, когда по сути нужно делать все кроме демонтажа (полный демонтаж в 2-3 комнатной квартире ~200тыс, в рамках глобального ремонта это не так много).
По поводу того, что старый дом останется старым — данные об износе дома, содержание общедомового имущества, проводимые ремонтные работы нужно смотреть ДО покупки квартиры. Никто не говорит про покупку в аварийном или предаварийном доме.
Также в доме с большим количеством коммунальных квартир (сейчас их вообще может не быть), с тараканами и т.п. Жалобы также можно изучить онлайн.
Ранее я уже публиковала чек-лист по выбору квартиры во вторичке.
В общем, если подойти к выбору квартиры не абы как, а внимательно и немного поработать с информацией, то плюсов во вторичке в среднем ценовом сегменте становится больше, а разочарований от неожиданностей в ней — меньше.
П.С. На фото мой балкон, живу почти в саду)