Недавно в одной из публикаций я проговорился, что оформил квартиру в ипотеку. Так вот, на что хочу обратить внимание, для тех, кто ещё не брал или собирается брать ипотеку - есть в этом интересные нюансы. Я сегодня говорю об покупке новостройки.
В детали оформления ипотеки вдаваться не буду, однако, расскажу вам сегодня про два момента:
Ставка по ипотеке - если вам предлагают ставку 0,01%, это значит, что с большой вероятностью включили в стоимость жилья проценты по ипотеке за весь период. Мне в строительной компании сказали, что при такой ставке цена квартиры увеличивается от 20 до 30% сразу же. Таким образом я не вижу стимула выплачивать ипотеку быстрее, потому-что никакой экономии при повышенном платеже я не получу.
Страхование жизни и с каждым последующим годом увеличивается коэффициент страхования на остаток стоимости жилья. То есть на протяжении всего периода выплат стоимость страхования будет зависеть от коэффициента и от остатка долга. Вот один из примеров коэффициентов, которые мне предоставила моя коллега на работе. Она только-что взяла ипотеку под 0,01%.
Поэтому мы оформили нашу ипотеку как it-специалисты, а это 4,5% годовых. При этом мы тоже обязаны застраховать жизнь, однако, в нашем случае страховка более удобная потому-что у меня есть стимул переплачивать ежемесячный платёж (первый год так будем делать) для снижения суммы процентов в платеже (экономия примерно 50% на процентах за счёт переплат в первом году платежей) . Для меня сразу же сотрудник строительной компании рассчитал страховку со скидкой (мне как особому клиенту))) получилось 11500 руб., а в Сбербанке мне насчитали примерно 12500 руб.
Я уточнил Имею ли я право оформить страховку жизни от другой компании сам. Мне ответили положительно, однако, уверяли, что дешевле чем они мне предлагают уже вряд ли я смогу найти. Но подобного рода высказывания на меня не влияют и я обратился к своему коллеге инвестору (вот она сила окружения)), а по совместительству директору страховой компании, который мне рассчитал страховку кредитного договора на указанную сумму. Страховка обошлась мне в 7.800 руб.
Друзья, если у вас есть такая необходимость - можете в телеграмм мне написать, вам смогут подсчитать выгодный расчёт от РЕСО.
Таким образом экономия в моём случае получилось 3.700 руб. Теперь я стал его клиентом на ближайшие 3-5 лет.
Хорошие связи полезны всем и если что имейте это ввиду.
Не прощаюсь!!!
Сергей К.
