Слежу за рынком недвижимости, как и многие. Это очень важный показатель экономики. На основании данных можно делать определенные выводы.
Кстати, есть куча ресурсов, где можно следить за этим рынком. Например тут, тут или тут.
Что сейчас происходит на рынке?
Да в целом, довольно неплохо наш рынок себя чувствует, пока. Это результат деятельности ЦБ и правительства. Именно они не дают рынку рухнуть и скорее всего не дадут в ближайшее время.
Сухая статистика рынка на сегодня:
1️⃣ Общая задолженность россиян по ипотеке 12,7 трлн. руб. (+17,7% год к году).
2️⃣ За июль люди оформили 91,6 тыс. кредитов на жилье (-37,5% г/г), причем более 70% пришлось на вторичный рынок.
3️⃣ В деньгах сумма кредитов в июле составила 342 млрд. руб. (-21,1% г/г). При этом доля вторички в этой сумме составила 53%
4️⃣ Средняя сумма ипотеки на конец июля составила 3,73 млн. руб. (+30,4% г/г). При этом средняя сумма первички выросла на 53,3% г/г, а средняя сумма вторички всего на 7,56% г/г.
5️⃣ Средний срок кредита на начало августа составляет 22,9 лет (+2,66 г/г). При этом средний срок ипотеки на первичке составил 24,8 года (+3,92 г/г), а на вторичке 21,2 года (+1,23 г/г)
6️⃣ Средний размер ежемесячного платежа составляет 26,5 тыс. руб. (подрос на 3,29 т.р. г/г). Именно в первичке средний платеж сейчас 30,6 тыс. руб. (рост год к году на 2,95 тыс. руб.). На вторичке ежемесячный платеж составляет 25,3 тыс. руб. (рост на 3,04 тыс. руб. г/г).
Какие выводы сразу напрашиваются.
Средняя ставка такая же, как год назад, до всех событий. Однако количество ипотечных сделок существенно рухнуло. В основном за счет роста стоимости жилья и снижения благосостояния населения. У людей просто нет денег. Эти выводы косвенно подтверждает рост сделок на вторичке (она дешевле) и рост срока ипотеки (стараются снизить платеж).
Государству важен рост объемов продаж на первичке, ведь они получают от строителей налоги. На вторичке все иначе, тут уже ничего государство не получает. Из-за этого на рынке образовался спред между первичкой и вторичкой. Вторичку более адекватно оценивает рынок и она даже падает в цене уже несколько месяцев.
Полагаю, государство продолжит поддержку застройщиков, но цены на недвижимость уже не продолжат сильный рост, ведь платежеспособность населения снижается.
Цену на недвижимость могут активно поддерживать расширяя льготные ипотеки или снижая количество вводимого в эксплуатацию жилья, но долго ли это может продолжаться без роста платежеспособности? 🧐
Кто хочет купить недвижимость и не спешит - можно ждать, думаю еще потрясет рынок и можно будет дешевле купить.
Кому не терпится и он сейчас хочет купить квартиру сразу или в ипотеку - выгоднее искать варианты на вторичке. На вторичке цены снижаются и еще можно поторговаться (на 5-20%). За счет торга вы нивелируете возможное будущее падения цены и снизите тот же платеж (если ипотека).
Ценные бумаги застройщиков.
Их сейчас вполне можно рассматривать для покупки в среднесрок и долгосрок. Если хочется заработать на разнице цен, то вполне можно рассматривать акции, если хочется надежности - облигации.
Акции вполне вероятно будут весьма волатильны в ближайший год и могут упасть, как только СМИ начнут раздувать панику по падению рынка или у застройщиков начнет падать прибыль, а вот на купоны по облигация это не повлияет.
Узнать кто у нас в стране больше всего строит можно на просторах интернета, например на РБК есть свежая статья на этот счет, вот она.
Подписывайтесь на канал тут или в телеграм и следите за постами!