Налоговые резиденты, платящие НДФЛ, имеют право вернуть часть вносимой суммы. Один из вариантов получения денег – возврат 13% от цены купленной недвижимости. О том, как работает налоговый имущественный вычет на новую квартиру, рассказываем далее.
Воспользоваться вычетом могут все россияне, работающие официально и получающие белую зарплату. Понятие «вычет» предполагает два термина, которые не стоит путать:
- сумма вычета – сумма, на которую ваши доходы уменьшают при покупке квартиры;
- сумма НДФЛ к возврату – фактическая сумма, которую вам вернут. Считается по формуле: сумму вычета * 0,13 (т.е. 13%).
Среди требований, которые налоговая служба предъявляет к собственнику, значатся:
- статус налогового резидента (вы живете в России не меньше 183 дней в год и платите налоги);
- наличие документов, подтверждающих покупку недвижимости (сумма вычета рассчитывается на основании фактических затрат);
- наличие правоустанавливающих документов (акт приемки-передачи квартиры – для новостроек, выписка из ЕГРН – для вторичного рынка жилья);
- отсутствие родственных связей с продавцом: налоговая не дает вычет, если сделка совершалась между взаимозависимыми лицами;
- неиспользованное право на вычет: имущественный вычет предусматривает строгое ограничение – воспользоваться им можно один раз в жизни (если вы израсходовали всю сумму);
- квартира расположена в России.
Документы подаются через налоговую или работодателя. Чтобы подтвердить свои расходы на квартиру, налогоплательщику пригодятся следующие справки:
- расписка: со всеми данными о квартире и продавце. Среди обязательной информации: сумма, подпись и дата передачи денег. Заверение у нотариуса ненужно, однако документ необходимо писать от руки;
- договор: в документе должен быть пункт о том, что продавец получил деньги.
- банковские документы: квитанции или выписки по счету.
В России на налоговый вычет действует лимит: при покупке жилья человек имеет право вернуть до 260 000 рублей или 13% от 2 000 000 рублей (проценты по ипотеке не учитываются). Если квартира стоит меньше 2 миллионов рублей, посчитают 13% от фактических расходов. Остаток вычета разрешено переносить на другие объекты. Если квартира дороже, выйти за пределы лимита не получится. Посчитают по стандартной схеме.
