Всем привет!
Росреестр недавно (на самом деле давно, просто только сейчас дошли руки) сообщил свое мнение касательно основных вопросов, связанных с жилыми домами блокированной застройки или, как сейчас модно говорить, таунхаусами.
Разберем основные тезисы.
Определение
Официальное определение уже содержится в Градостроительном кодексе.
Росреестр же просто его повторил, а именно:
это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (или домами) в одном ряду общей стеной или стенами.
Эти стены не должны иметь проемов, а сам дом должен иметь выход на свой отдельный земельный участок.
Что делать собственникам квартир в таких домах
Ранее в законодательстве РФ такого определения не было, но при этом сами дома такого типа существовали.
Как правило, БТИ учитывало такие дома как один дом, в котором расположены квартиры, но при этом сам дом не являлся многоквартирным и ставился на учет как индивидуальный жилой.
Так вот Росреестр сообщил, что собственники таких «квартир» могут привести в порядок свои сведения и стать владельцами блока, перестав нарушать законодательство. Т.е. они могут изменить вид, назначение и вид разрешенного использования.
Как стать владельцем отдельного блока
▶️Сформировать межевой план
Сделать это нужно в том случае, если земля под блоками представлена одним участком. Мы же должны разделить имеющийся участок на то количество, которое будет равно количеству блоков.
Делается это на основании решения собственников всех будущих блоков и межевого плана кадастрового инженера.
При составлении межевого плана кадастровому инженеру рекомендуется указывать количество блоков и состав помещений, которые представляют из себя блоки в заключении кадастрового инженера.
Важно также отметить, что, по заявлениям Росреестра, вопрос несоответствия вида разрешенного использования или предельных минимальных и максимальных размеров участка будет игнорироваться Росреестром (т.е. это не станет основанием получения приостановления и отказа).
▶️Заключение об отнесении помещения к блоку
Как сообщает Росреестр, никакое заключение проектной организации составлять не надо, т.к. это не предусмотрено действующим законодательством.
Со слов, Росреестра, самого факта обращения достаточно.
▶️Обращение с заявлением об изменении вида объекта
Росреестр не упоминает о том, нужно ли проводить кадастровые работы, т.е. обращаться к кадастровому инженеру, или нет.
Полагаю, что раз он не упоминает, то обращаться к кадастровому инженеру не нужно и достаточно простого заявления.
В заявлении необходимо указать следующее:
- Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Закона №476-ФЗ. Указанные сведения необходимо внести в раздел «наименование объекта» и «дополнительные сведения» выписки из ЕГРН;
- Вид разрешенного использования объекта – «дом блокированной застройки».
Самостоятельно с полным текстом письма можно ознакомиться тут (кликабельная ссылка).
