Большинство владельцев и арендаторов земельных наделов, слышали такое выражение как кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость используется при заключении сделок купли-продажи, подписания договоров аренды, предоставлении участка в залог. Кроме того существует такое понятие как - удельная кадастровая стоимость. О ней и пойдет речь в данной статье.
Удельная кадастровая стоимость участка – это базовый показатель, который используется для расчета кадастровой стоимости земельного надела. Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка осуществляется специалистами – оценщиками. Используя нормативную оценку земли, они рассчитывают удельный показатель кадастровой стоимости.
Рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка для опытного специалиста – оценщика не составляет особого труда. Для таких расчетов может использоваться как средняя рыночная стоимость земельных участков, так и нормативная стоимость квадратного метра земель. Чтобы получить кадастровую стоимость участка, необходимо умножить удельный показатель на площадь участка в квадратных метрах.
Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка устанавливается на земли определенной категории и подкатегории муниципального образования, области, округа. Он применяется в расчете нормативной стоимости земель, при отсутствии районного удельного показателя.
Изменение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка возможно при смене целевого назначения земли. Также изменение удельного показателя возможно при строительстве неподалеку от участка, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры (автомобильные и железные дорого, газопровод, электростанции, аэропорт и пр.). В таком случае стоимость земли растет. Земли, которые подверглись влиянию техногенных факторов, как правило, уже не так привлекательны (соответственно и цена падает).
Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков должно осуществляться оценочными организациями, которые имеют лицензию на проведение оценочной деятельности. В таком случае, данные полученные в ходе оценки земель, могут использоваться для дальнейшего расчета договоров аренды земли, сделок купли-продажи, залога.
