Приветствую всех читателей и подписчиков!
Такой вот, можно сказать, наполовину философский вопрос, что легче и дешевле в наше время: купить или построить. Предлагаю по-рассуждать над каждым пунктом.
1. Строить самому
Многие скажут, что да, строить самому намного дешевле, чем приобретать готовый дом или заказать строительство в строительной компании (или нанимать бригады на каждый этап). Но нужно учитывать, что у вас будет долгострой. Ориентируйтесь минимум на пять лет. За это время цены на стройматериалы вырастут минимум в два раза. Экономии по итогу в сравнении с домом, построенным за 1-2 сезона строителями (или приобретенным готовым домом) может и не получиться. И нужно иметь стабильный доход (или сбережения) для закупки стройматериалов.
А еще поездки на свою стройку каждый день, нужно иметь огромную мотивацию, много свободного время, отменное здоровье и финансы. Понятно, не все будете делать самостоятельно. Но все же.
Мое строительство длится шестой сезон (не считая строительства бани). И могу сказать, строительство своими руками – вариант далеко не для всех. Это должно нравиться до состояния фанатизма. Должен нравиться сам процесс. Иметь желание не только строить, но и изучать, как строить, изучать техрешения и уметь выбирать их. На это тоже нужно время.
2. Строительство бригадами или строительной компанией
В этом случае нужно иметь определенную сумму (желательно с запасом). Например, в первый сезон на коробку. В последующие – на коммуникации и отделку. Без стартовых 3-5 млн. руб. даже нет смысла начинать строить, привлекая бригады.
Учитывайте, что иногда стоимость работ будет равна стоимости материалов. Строителей, какие бы они не были квалифицированные, нужно контролировать. Изучать техрешения, проверять каждый день, что сделано и как сделано. В общем, погружаться в стройку. Либо нанять технадзор. Строить бригады должны только по проекту.
Этот вариант будет быстрым и не факт, что дороже, если строить самому 6-7 лет. Не секрет, что в 2019-2020 гг. дом можно было построить в 2 раза дешевле, чем сейчас.
3. Покупка готового дома
Самый простой способ осуществить задуманное на счет загородной жизни. Финансы – отдельный вопрос. Заработанное ли это, средства от продажи недвижимости, ипотека – это все индивидуально. Самый главный вопрос – качество дома.
Бывает, что дома продают по той причине, что в нем обнаружилась критическая ошибка строителей. Маскируют ее и продают. Либо дом строили на продажу. В нем будет сэкономлено на всем. От бетона до саморезов. Повезет, если дом строили для себя и его продают по причине переезда в другой регион.
Если нет понимания в строительстве, то лучше пригласить специалиста, кто сможет осмотреть дом. В Московской области существуют такие услуги. Проверят дом, материалы в нем приборным способом. Кому интересно – это канал СтройХлам в ютубе.
Еще важный момент: редкие случаи, когда вас все устроит в приобретаемом доме. Расположение, планировка, материалы, даже соседи – в чем-то придется идти на компромисс. Придется все взвешивать и решаться.
Какое мое мнение? Если есть финансы, то выбрал бы золотую середину из этих вариантов. Строительство привлекаемыми бригадами с контролем и со своим участием там, где можно. Этот сезон примерно так и делаю: система отопления, электрика. Где могу и знаю – делаю сам. Где-то нанимаю специалистов. Со штукатурными и отделочными работами еще не определился. Хочу попробовать самостоятельно, а потом будет видно.
