1.
Налоговый вычет может получить только плательщик НДФЛ по ставке 13% или 15%. Для этого вы должны быть официально трудоустроены или иметь другие доходы, с которых уплачиваете подоходный налог. Например, сдаете в аренду или продали квартиру, дачу, автомобиль. Налоги, уплаченные по этим сделкам, можно вернуть после применения налогового вычета.
2.
Основной имущественный вычет — на покупку — составляет 2 млн рублей. При этом налогоплательщик получает на счет не сам вычет, а 13% от него. То есть вернуть можно до 260 тыс. рублей.
3.
При покупке квартиры или другого жилья в ипотеку кроме основного вычета предоставляется вычет на фактически уплаченные проценты. Он ограничен 3 млн рублей, а на счет можно вернуть до 13%, то есть до 390 тыс. рублей
4.
Суть вычета — уменьшение налоговой базы и, как следствие, возврат ранее уплаченного налога или приостановка уплаты налога. Это значит, что вернуть больше, чем отдали, нельзя.
Если в 2022 году вы уплатили в бюджет государства 150 тыс. рублей НДФЛ, то и на счет вам вернется не более этой суммы. Если вам одобрили больший возврат, чем был ваш годовой НДФЛ, остаток можно будет добрать за счет налогов следующего года или следующих лет.
5.
Размер вычета строго ограничен размером затрат. То есть вернуть 2 млн при затратах, например, в 1,5 млн, не удастся. Вам будет одобрено именно 1,5 млн рублей.
Если купили квартиру в новостройке, в вычет, кроме стоимости квартиры, можно включить стоимость отделки. Но только в том случае, если в договоре указано, что приобретен объект незавершенного строительства.
6.
Если ваши расходы меньше максимально допустимого лимита в 2 млн рублей, остатки можно получить при покупке следующего жилья.
Но это касается только основного вычета! Если вы не добрали до максимума по процентам ипотеки, перенести остаток на другое жилье не удастся. Вычет по ипотечным процентам предоставляется только на один объект недвижимости.
7.
Налоговый вычет можно оформить только после получения права на вычет. Если квартира куплена в новостройке, право на вычет возникает после получения Акта приема-передачи. Для вторички — после оформления права собственности.
8.
Обращаться в ИФНС с документами на возврат НДФЛ можно только на следующий год после получения права на вычет. А вот вычет через работодателя можно оформить в том же году, когда получено право на вычет.
Например, в 2022 году получили Акт (для новостройки) или выписку из ЕГРН (для вторички). Декларацию подавайте в 2023 году. А если хотите получать вычет через работодателя, то в том же 2022 году обращайтесь в инспекцию за уведомлением. Оно будет готово в течение 30 дней и налоговая сама отправит его в вашу компанию. После этого ваша бухгалтерия перестанет удерживать 13% из вашей зарплаты.
9.
С 2022 года в пакет документов на вычет за новостройку обязательно входит выписка из ЕГРН. То есть право на вычет возникает в год получения Акта приема-передачи, но оформить вычет можно только после оформления права собственности.
Подробно о том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры, читайте на нашем сайте.
____________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на нашем сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!
#налоговый вычет при покупке квартиры #имущественный вычет #квартира #декларация 3-ндфл #ипотека #новостройка #налогия #возврат налога
