Квартира в приятном месте - до сих пор наиболее любимый способ вложения денег у россиян. Совершенно заслуженно недвижимость считают надежным защитным инструментом для сохранения капитала.
- Бизнес могут отжать
- Фондовый рынок может рухнуть
- Иностранные активы могут заблокировать (привет, коллеги-инвесторы)
- Деньги могут обесцениться
А с бетоном мало что может произойти.
Самый простой способ получения дохода от недвижимости - сдавать квартиру. По оценкам экспертов, в 2021 году можно было рассчитывать на доходность 4-5%.
Какие у нас еще есть варианты, желательно без больших вложений
Покупка на этапе строительства для перепродажи
Купить перспективный объект на этапе котлована, а после сдачи в эксплуатацию продать дороже. До введения эскроу-счетов разница между ценой покупки и ценой продажи была большой. Сейчас рисков попасть на долгострой стало меньше, соответственно, и прибыль тоже.
Тут важно чувствовать тренды. Например, в Сочи в 2020 году совпали 2 фактора:
- введение эскроу-счетов
- введение моратория на новое строительство
Из за этого цены на новостройки за 2021 год взлетели ровно в два раза. Те, кто вовремя сориентировался, смогли хорошо заработать.
Как самостоятельно накопить на пенсию
Покупка в ипотеку однушки/студии для сдачи в долгосрочную аренду
В больших городах самый востребованный вариант у арендаторов - студия или однокомнатная квартира. Задача инвестора подобрать объект и взять ипотеку, чтобы стоимость аренды перекрывала платеж банку.
Покупка для посуточной сдачи в аренду
Имеет смысл в мегаполисах или курортных городах. Например, в Сочи в высокий сезон стоимость аренды небольшой студии 3500-6000 рублей в сутки. Но, с другой стороны, в низкий сезон квартира может вообще простаивать.
И, конечно, это нельзя назвать пассивным доходом - это полноценная работа. Можно заключить контракт с управляющей компаний, которая возьмет всю работу на себя, но тогда уменьшайте свой доход на 35-45%.
Покупка апартаментов в апартаментном комплексе
Проще говоря, вы становитесь владельцем собственного номера в гостинице. Там можно жить (отдыхать) самому, можно сдавать. Сдачей занимается администрация апартаментного комплекса и от нее зависит ваш доход:
- честность и порядочность;
- разумное управление;
- эксплуатация.
Специалисты говорят о 20-30% годовых.
Подписаться на VK о финансовом саморазвитии
Деление большой квартиры на маленькие студии
Например, “трешку” можно разделить на 3 студии и, соответственно, увеличить доход от сдачи.
Более того, если пригласить для разработки проектной документации лицензированное проектное бюро, можно узаконить перепланировку и потом легко продать эти студии.
Если нет возможности делать большие вложения
Субаренда
Аренда квартиры на долгосрок с последующей сдачей ее посуточно. Конечно, в договоре необходимо прописывать возможность субаренды.
То же самое можно провернуть с коммерческой недвижимостью, но вложений будет больше:
- арендуем большое коммерческое помещение;
- делим его на небольшие офисы;
- сдаем офисы маленьким компаниям.
Наша выгода - доход, который превышает платеж по аренде. Выгода владельца коммерческого помещения - ему не нужно возиться с множеством мелких арендаторов.
"Первый миллион на недвижимости" - бесплатный трехдневный марафон с 20 по 22 сентября
REIT и ПИФы
REIT - это иностранные фонды недвижимости, которые торгуются на СПб бирже. Доход инвестор получает за счет роста активов и удорожания фонда и за счет выплаты дивидендов. А дивиденды у REIT традиционно большие из-за особенностей американского законодательства - от 2 до 10% в долларах.
Фонды недвижимости от отечественных УК. Обычно бывают на складскую, офисную, коммерческую и др. недвижимость.
А что у вас? Есть инвестиционная квартирка на пенсию?