Возможно ли снизить текущую ставку по ипотечному кредитованию в 2022 году? Не каждый заемщик знает, можно ли снизить проценты по ипотеке. Банки не заинтересованы в потере части своей прибыли, поэтому они не афишируют, из-за чего условия договора могут быть пересмотрены. К ним относятся, например, различные льготы. Но у них есть свои варианты, как снизить процентную ставку по существующей ипотеке - реструктурировать кредит. Это может быть действительно выгодная сделка, особенно если она осуществляется на первом этапе погашения ипотеки, и выплачивается меньшая часть начисленных процентов. В этом случае снижение ставки по ипотеке связано с заключением договора с другим банком, у которого условия кредита более выгодные. Новый банк возвращает этот долг старому кредитному учреждению, после чего нет необходимости заново проходить всю процедуру ипотеки. В результате клиент будет производить ежемесячные платежи новому кредитору, и сумма будет уменьшена.
В настоящее время такие услуги, как рефинансирование ипотеки, предлагают все крупные банки страны, включая СберБанк, Россельхозбанк и ВТБ. Чтобы начать процесс, вам следует начать сбор необходимых документов и подачу заявления. Таким образом, имеет смысл всегда просматривать текущие предложения, которые появляются на рынке жилищного кредитования. Однако, прежде чем принимать решения о рефинансировании, рекомендуется все тщательно просчитать.
При переформулировании договора возникает ряд дополнительных расходов, в том числе:
- оценка имущества;
- снятие нагрузки с одного банка и возложение ее на другой;
- покупка новой страховки и так далее.
Все дополнительные расходы несет сам должник. Таким образом, ощутимую выгоду можно получить только в том случае, если разница составляет не менее 2%.
10 способов снизить ставку по ипотеке на этапе оформления:
1. Увеличить размер первоначального взноса. Обычно банки просят внести от 10%, можно увеличить эту сумму на комфортную.
2. Быстро оформить сделку. Если покупатель нашел жилье и готов его купить сразу, то банк может снизить процентную ставку.
3. Подтвердить доход. Если предоставить банку соответствующие справки, то он может снизить процент по ипотеке.
4. Оформить страховку. При отказе от добровольного страхования банк может увеличить процентную ставку на 1-4%.
5. Внести единовременную комиссию. Банк может снизить процент по кредиту, если внести, если внести единовременный платеж в размере 1-2.5-4% от ипотеки.
6. Использовать цифровые сервисы. Можно подать заявку и документы, а также провести регистрацию сделки онлайн. При таком виде оформления сделки некоторые банки сохраняют минимальную ставку.
7. Рефинансировать ипотеку. Можно найти более выгодные условия кредитования, взять ипотеку под более выгодный процент и закрыть с помощью нее первую.
8. Выбрать льготную программу:
· Семейная ипотека: ставка до 6% годовых для семей, в которых ребенок родился после 01.01.2018 года. На эти деньги можно приобрести квартиру в новостройке или строящемся жилье, готовый частный дом с участком.
· Дальневосточная ипотека: ставка до 2% годовых. Можно купить жилье в ДФО: квартиру в новостройке или строящемся доме, частный дом или квартиру на вторичном рынке в сельской местности.
· Льготная ипотека на новостройки: ставка до 7% годовых. Распространяется только на новостройки, купить недвижимость на вторичном рынке не получится.
· Сельская ипотека: ставка до 3% годовых. Можно купить земельный участок с дальнейшим строительством частного дома, приобрести готовое жилье или квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в сельской местности.
· Ипотека для IT-специалистов: ставка до 5% годовых. Можно купить квартиру или дом у застройщика, построить дом или купить участок.
9. Оформить ипотеку от застройщика. Многие банки совместно с застройщиками предлагают снижение процентной ставки на один год или несколько лет.
10. Стать зарплатным клиентом банка. Банки более лояльно относятся именно к зарплатным клиентам, предлагая более выгодные условия для ипотеки. К тому же, являясь таким клиентом банка, не придется подтверждать свой
