1. Масштабы набирает программа малоэтажного строительства. “Развитие малых городов”, “Среда для жизни - свой дом”.
За 7 месяцев зафиксирован рекордный показатель в сегменте ИЖС - построено на 62% больше, чем годом ранее.
Спрос на частные/блокированные дома с земельным участком, собственные дачи актуализировался в 2020г, проснувшись после долгого (5 лет) забвения, усилившись в 2022г.
На текущий момент - это явно прослеживаемый, как стимулируемый государством, спрос, в первую очередь, в целях решения задачи перераспределения населения из густонаселенных агломераций для ускорения развития регионов, выполнения мер по безопасности граждан, за счет снижения плотности застройки, создания условий для самопроизводства продуктов питания “на грядке” (овощи, мясо, молоко, яйца); во-вторых, - ипотечные программы в рамках городского жилья себя исчерпывают, а долговой рынок (кредиты, ипотеки) поддерживать необходимо.
На этом фоне стала бессрочной “Сельская ипотека”, произошел запуск ипотеки на самостоятельное строительство частных домов. В прогнозах - увеличение доли льготного кредитования ИЖС до 20% в общем объеме жилищных кредитов.
Естественно, развитие регионов/новых населенных пунктов требует и строительства дорог, социальных и инженерных объектов.
В этой связи прорабатываются государственные механизмы привязки такого инструмента как КРТ (комплексное развитие территорий) к сфере малоэтажного строительства.
2. На фоне новой индустриализации взят курс на увеличение капиталовложений и инвестирования в производственный/промышленный сектор. С этой целью предприняты меры поддержки:
- льготные кредиты на перестройку и развитие производства под 4,5% и 3% для МСП (под закупку оборудования, капитальный ремонт производственных помещений; запуск новых производств) - приоритет для предприятий из сферы обрабатывающих производств, переработки сельхозпродукции, логистики, гостиничного бизнеса;
- создание/расширение ОЭЗ (особые экономические зоны) в областях и регионах;
- доп.меры поддержки ключевых отраслей развития (с/х, переработка, производство, туризм) - субсидии, возмещение затрат на оборудование российского пр-ва;
- строительство/развитие и/или модернизация портов и судостроения (государственно-частное партнерство, инфраструктурные облигации, концессии), что потребует и развития транспортно-логистической инфраструктуры (новые грузопотоки).
В связи с ожидаемым положительным эффектом влияния на экономику страны, данные направления являются приоритетными для государства. Соответственно, в целях выбора объектов недвижимости под выкуп стоит уделять внимание тем, что попадают в зону стратегических планов развития территорий.
#рынокнедвижимости #аналитика #тренды #выкупнедвижимости #сделкиснедвижимостью
