Если помните, то я часто писал про случаи, когда квартиры продавалась одним из супругов без получения согласия второго.
Причина была простой - у моей клиентки был именно такой случай. И она, получив ответ от нескольких адвокатских контор о том, что ловить ей нечего, решила вопрос в своем другом поле.
Теперь Конституционный суд (далее - КС) вынес свое, надеюсь, окончательное решение.
Как теперь будет:
1) Если покупатель квартиры руководствовался выпиской из ЕГРН при принятии решения о приобретении квартиры, то его УЖЕ можно считать добросовестным приобретателем
2) Второй супруг, записи о котором нет в ЕГРН, сам себе злобный Буратино:
«Вместе с тем бывший супруг (сособственник общего совместного имущества), сведений о котором не имеется в Едином государственном реестре недвижимости, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должен сам предпринимать меры – в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности – по контролю за ним и в том числе, когда это отвечает его интересам, совершать действия, направленные на своевременный раздел данного имущества.
По крайней мере, он вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о сособственнике в запись о регистрации права собственности на входящее в совместную собственность имущество. В отсутствие же таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения указанного реестра и ставшего собственником имущества».
3) Поэтому изъять полностью или частично у добросовестного пориобретателя купленное имущество нельзя, если второй супруг не побеспокоился о внесении себя как способственника в ЕГРН.
«Гражданин, приобретший жилое помещение у третьего лица, во всяком случае обладает меньшими возможностями по оценке соответствующих рисков, чем бывший супруг – участник общей совместной собственности».
4) «Таким образом, иск бывшего супруга, предъявленный на основании пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, не предпринял – в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности – своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество».
Итог:
Если вы супруг, которого нет среди собственников в записях в ЕГРН, то срочно идите в МФЦ и оформляйте свою долю в совместной недвижимости.
Иначе после продажи без вашего согласия вы не сможете вернуть себе долю квартиры, а будете судиться со своим супругом. Но уже не за квартиру.
Закон больше не стороне второго супруга.
И не надо верить риэлторам и - сюрприз - юристам, которые утверждают, что вернуть обратно свою долю квартир, проданную без вашего согласия супругом - плевое дело. Это уже не так.
Решение КС РФ можно прочитать тут
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» каждый день эксклюзив - статья, которая здесь не появится. Хотите подробностей - подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #продажа квартиры #продать квартиру #совместное имущество супругов #развод #конституционный суд рф #брак
