На этот процесс у нас ушло 26 тысяч рублей, 4 визита в МФЦ и примерно 4 месяца. Самым долгим этапом оказалась прописка.
В целом, все оказалось не сложно.
Некоторые из шагов можно сделать дистанционно, через мос.ру, что очень удобно. Особенно когда есть грудной ребенок и каждая поездка в МФЦ – это маленькое приключение.
В других регионах возможно есть свои ресурсы, или придется документы подавать вживую
Кто не помнит: мы купили не просто участок, а участок с домом. По факту – 10-метровую развалюшку с провалившимися крышей и полом 1959 года постройки.
Но по бумагам – зарегистрированным, поставленным на учет жилым зданием, в котором даже можно было прописаться. Поэтому нам нужно было не только зарегистрировать старый дом, но и оформить снос старого. Вот как мы это сделали.
Снос старого дома
Первые два шага по сносу дома можно оформить дистанционно, через мос.ру (либо ехать непосредственно в Мосстройнадзор, через МФЦ документы подать нельзя). Для этого не нужны никакие документы – при подаче заявления нужно будет указать кадастровые номера участка и самого здания. И всё. Порядок подачи заявления - уведомительный. В разделе «Услуги» на мос.ру вводите в строке поиска «уведомление о сносе» - и вам выдаст в результатах два возможных варианта – планируемый снос и завершенный. По закону нужно подавать заявление о планируемом сносе дома за 7 дней до сноса. Но по факту в случае таких вот дачных домиков такое точное соблюдение сроков не важно.
Единственная сложность, которая у нас возникла на этом этапе – то, что старый домик мы оформили на двух людей и в строке «Собственники» в ЕГРН стояло две фамилии. А заявление на снос подается с личного аккаунта одного из этих людей (я подавала со своего). В результате, в начале пришел отказ, потому что никак не было подтверждено согласие второго правообладателя. Позвонила исполнителю, указанному в ответе. Уточнила, что делать – говорят, делайте нотариально заверенную доверенность, прикладывайте к заявлению ее скан. Так и сделала – помогло. Если бы дом был оформлен на одного человека, дополнительных действий в виде похода к нотариусу предпринимать бы не пришлось. Расходы на этом этапе – 1200 рублей за нотариальное заверение согласия на снос.
По итогам Вам на почту пришлют или загрузят в личный кабинет заверенное электронной подписью исполнителя информационное письмо с длинным названием «О направлении уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства для размещения в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы». Это письмо будет нужно на следующем этапе.
Дальше нужно внести информацию о сносе дома в Росреестр. Для этого в сносе дома должен убедиться кадастровый инженер и составить соответствующий акт. Есть компании, которые делают это дистанционно, без выезда. Как раз такой вариант я и нашла. Меня попросили сделать фотографии места, выбрав в настройках телефона геолокацию. Я сфотографировала все с разных ракурсов, отправила фотографии и информационное письмо, полученное от Мосстройнадзора на предыдущем этапе. Кадастровый инженер подготовил мне пакет документов для Россреестра, заверил их своей электронной подписью и прислал по вотсапу.
Дальше этот архив нужно записать на диск. Да, именно на диск. Не на флешку. Почему-то этот документ, который мне кадастровый инженер вообще прислал на вотсап, в Росреестр можно подать только на диске. Что-то связанное с тем, что электронная подпись иначе не считывается. И эта простая задачка может стать проблемой: у современных ноутбуков и дисководов-то нет. У наших, например, нет. Но хорошо, что когда-то купили внешний дисковод. Потом в МФЦ сотрудница поставит такое же внешнее устройство, чтобы принесенный диск прочитать (до этого она несколько раз спросит у коллег, «где дисковод, где дисковод?»). Хорошо, что записывать надо на диск, а не на дискету.
По результату оказания услуги, вам выдадут письмо от Росреестра о том, что дом снесен, и он исчезнет с публичной кадастровой карты.
Отдельно надо написать про кадастрового инженера. Он понадобится на двух этапах, связанных с Россреестром – составлении акта о сносе дома и подготовке технического плана нового дома. На сайте Росреестра есть много полезных статей. Например, Как выбрать кадастрового инженера. https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera/. Смысл в том, инженер должен быть внесен в реестр Росреестра. То есть прежде, чем договориться с человеком, надо проверить, состоит ли он в нем. По каждому инженеру можно посмотреть статистику его дел, сколько, какой результат, то есть видно, работает ли он, подает ли документы.
В поисках инженера я сделала заявку на профи.ру. На нее откликнулся только один человек, отзывы были неплохие, но он оказывает услуги не только сам – у них несколько инженеров в Москве и Питере. Попросил 10 т.р. В итоге обратилась к инженеру, на сайте которого я нашла очень много полезной информации о регистрации и других связанных вещах https://domzem.su/. И акт осмотра, и потом технический план сделали оперативно, по ним у нас все оформили, проблем не возникло, так что рекомендую. Стоили услуги 6 т.р.
Регистрация нового дома
По регистрации нового дома сейчас тоже действует уведомительный порядок. Не надо подавать уведомления о начале или конце строительства. Отправляете в Росреестр технический план, подготовленный кадастровым инженером и заверенный его электронной подписью – и все. Как я поняла, основной двигатель процесса регистрации в сторону упрощения – желание повысить налогооблагаемую базу. Чем больше зарегистрированных домов – тем больше можно будет собрать налогов. Кстати, сколько налогов придется платить нам, мы еще не знаем.
Для чего вообще нужна была регистрация дома нам? В первую очередь, для прописки. Домик – это наше единственное жилье. Ребенок у нас все это время по документам бомжевал, его нельзя было записать в детский сад. Также выяснилось, что регистрация дома может быть нужна для оформления каких-то документов, например, страховки.
По регистрации дома главное сомнение у меня было такое: как сделать так, чтобы здание было оформлено как жилое, чтобы в нем можно было прописать. В интернете при поиске мне попадались статьи про то, что для этого нужно заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ этот вроде как выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости).
Но на самом деле – ничего этого не нужно. Нужно только желание собственника, чтобы дом был жилым. При подготовке технического плана кадастровым инженером вы заполняете декларацию, где указываете, что дом жилой. Все. Он жилой.
Когда мы вызывали кадастрового инженера для подготовки технического плана? – когда дом был в состоянии предчистовой отделки: стояли стены, по которым можно было измерить площадь. Коммуникации подключены не были.
Еще один вопрос, который был на этом этапе – назначение земли. У нас садовый участок. И по закону на нем можно строить жилые дома. Но я посмотрела на публичной кадастровой карте на соседние участки, и назначение некоторых из них было для «размещения индивидуального жилого дома». Возникал вопрос, дает ли это какие-то преимущества и не нужно ли нам тоже оформить это назначение. Но кадастровый инженер сказал, что вообще не надо париться на этот счет. Возможно, соседи меняли назначение, когда еще действовали старые правила и на участке для садоводства регистрировать жилые дома было нельзя. Сейчас можно. Так что регистрируем, не переживаем.
Технический план составляется уже с выездом на местность. Инженер измерит дом, и его расположение на участке. Стоимость работ зависит от площади дома. У нас получилось 18 т.р.
На техническом плане наш дом выглядит вот так.
Записали полученный файл с техническим планом на диск, отнесли в МФЦ, подали документы в Росреестр – получили результат. Причем, еще до того, как из «Моих документов» пришла смс-ка о готовности, мне написал кадастровый инженер, что дом уже появился на публичной кадастровой карте. И правда, появился. Я посмотрела его кадастровый номер и тут же, через мос.ру подала документы на присвоение ему адреса. Через несколько дней пришел положительный ответ и адрес у нас появился.
Кстати, адрес у домов в московских СНТ своеобразный: квартал – строение – владение. Улицы нет, потому что рядом нет улиц, к которым можно привязать адресацию. Улицы, идущие внутри СНТ (все эти «центральные», «малиновые», «дружные» и «первые восточные» - сугубо для внутреннего пользования, в московский классификатор улиц они не входят). Кстати, некоторые многоэтажные дома, где застройщик не озаботился присвоением наименований объектам дорожной сети, тоже получают адресацию по кварталам. Только там еще добавляется номер квартиры. Или может быть 30-й километр Киевского шоссе, например. Это не страшно, просто для многих не привычно.
После получения адреса можно еще раз сходить в МФЦ для того, чтобы Росреестр быстрее внес его в сведения о здании. В МФЦ нам сказали, что информация и так дойдет, но с подачей заявки, это произойдет гораздо быстрее. И все – можно прописываться.
Прописка
Прописку теперь можно оформлять в любом МФЦ Москвы (раньше была строгая привязка к МФЦ места жительства). Но есть ощущение, что это занимает больше времени, чем когда относишь документы в Мои документы своего района. Свои документы мы получили почти через три недели. Все, теперь мы втроем по документам проживаем на одной жилплощади. Привели документы в соответствие с тем, как это обстоит на самом деле.
В целом, процесс получился не сложный, но из-за того, что немало этапов, он занимает какое-то время. Самым сложным оказалось, наверное, посещение МФЦ с грудным ребенком. Было нужно присутствие обоих родителей, а оставить малыша нам не с кем. Документы на прописку и на регистрацию дома у нас оформляли около часа. В результате, успев обойти все залы по нескольку раз, он засыпал у папы на груди.
Зато теперь прописан и оформлен в детский сад!
Правда, он пока про это не знает...
