1. Выше ставки по ипотеке.
Допустим, квартира на вторичном рынке стоит 10 миллионов рублей, первоначальный взнос — 20%, срок ипотеки — 20 лет, а рыночная ставка — 9,9%. Ежемесячный платеж составит 76 672 рубля. Для сравнения: ежемесячные расходы по льготной ипотеке в новостройке на аналогичных условиях, но по ставке 7% составят 62 024 рубля.
Получается, что со льготной ипотекой можно каждый месяц экономить 19% (больше 14 тысяч рублей). За время кредита заемщик сэкономит 3,5 миллиона рублей.
2. Сомнительные собственники.
Ошибочно полагать, что достаточно заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что вы покупаете квартиру у собственника. В нашей практике есть масса случаев, когда проблемы скрывались в предыдущих сделках. Нужно проверять не только последнего владельца жилья, а всю цепочку предыдущих сделок.
Чтобы оценить все риски при покупке на вторичном рынке, нужно заказывать юридическую проверку, смотреть историю квартиры в целом.
3. Незаконные перепланировки.
На вторичном рынке полно квартир с перепланировками.
Покупая жилье с перепланировкой, нужно понимать, что теперь за все последствия незаконной перепланировки ответственность несет новый собственник, несмотря на то, что фактически к перепланировке он отношения не имел.
4. Устаревшие коммуникации, инфраструктура дома, подъезда, двора.
Подпишитесь на наш канал и совершайте свои сделки Без Риелтора и Без Ошибок!
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью онлайн по всей России.
Отзывы на сопровождение за 7 лет работы https://vk.com/topic-82419836_33610075?offset=80
Виды услуг и цены: https://vk.com/uslugi-82419836
Для получения условий сотрудничества и ответов на вопросы пишите
в любой мессенджер +79226390320
