1. Вторичный рынок - рынок покупателя. Отложенный спрос простимулировали пониженные ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки ЦБ.
Несмотря на завышенные ожидания продавцов по цене, отсутствие гибкости при продаже, снятие ряда объектов до лучших времен, - покупатель “роется”.
Присутствующие в продаже - 70% проблемные (менее 3-5 лет в собственности, в ипотеке/залоге, раздел имущества, досудебное урегулирование задолженности путем самостоятельной продажи и пр), что отталкивает имеющихся потенциальных покупателей или ведет к снижению цены покупки. Сохраняется ожидающая позиция покупателя по дальнейшему снижению цен.
После прекращения действия моратория в отношении физических лиц увидим приток ипотечных квартир в исполнительное производство и банкротство.
2. Рынок новостроя - рынок покупателя. План по вводу нового жилья в этом году уже выполнен на 70% и хотя чувствуется замедление темпов строительства, план к концу года будет перевыполнен. Под жилую застройку девелоперами в прошлом году был приобретен самый большой объем земельных участков за последние годы, что в свою очередь требует их освоения.
Ввиду завышенных цен, застройщики в августе начали объявлять скидки, в ряде случаев отмеченные до 20%. И это только начало.
3. Коммерческая недвижимость.
- Снижение темпов ввода при увеличении ставок аренды на офисный сегмент класса А/В+ (в среднем +7%).
Сегодня намного выгоднее, более того, безопаснее, - брать в аренду с последующим выкупом помещения у города (появились качественные предложения и в большем объеме, с потенциалом окупаемости порядка 6-7 лет).
- Восстанавливается спрос на стрит-ритейл (помещения в отдельно стоящих, встроенно-пристроенных зданиях с витринными окнами, отдельным входом) и общепит. На этом рынке участниками отмечен рост количества и скорость сделок. По-прежнему выгодное вложение средств с отсутствием потенциала снижения ценника.
Продуктовые сети в плюсе - постоянный спрос покупателей продуктов и товаров первой необходимости, несмотря на некоторое снижение среднего чека.
- ТЦ пока несут убытки на аренде после ухода европейцев, но ожидают турецких, арабских, азиатских ритейлеров-продавцов.
При этом, в 2022г. ввод новых ТЦ сократился по сравнению с 2021г на 75%, соответственно новых вакантных торговых мест в ближайшие 2 года точно не будет.
- Продолжает сохраняться потребность в распределительных складских/логистических центрах - онлайн-торговля обороты не снижает и запуск параллельного импорта поддерживает этот спрос.
Восстановление импорта вновь толкнет вверх показатели по объемам сделок со складской недвижимостью (помним про Морскую доктрину России) - активное оживление этого рынка ожидается с начала 4 кв.2022г, при том, что насыщенность рынка качественными объектами складской недвижимости остается крайне низкой.
#инвестициинедвижимость #аналитика #прогнозрынка #сделкиснедвижимостью #коммерческаянедвижимость
