Вопрос: Что делать, если ваш сосед перенёс забор своего земельного участка и ограничил тем самым подъезд к вашему земельному участку?
В чём причина того, что сосед перенёс свой забор? Это может быть самовольный захват земли или же ваш сосед оформил прирезку дополнительной земли к своему земельному участку и теперь установил забор в соответствии с новым кадастром. Что же делать тому кто оказался в подобной ситуации?
Самый надёжный способ это обратиться в кадастровую компанию с целью проведения геодезических работ, которые позволят установить ваш сосед занимается самозахватом или же он уже оформил прирезку земли. Чертёж, который подготовит кадастровый инженер будет содержать изображение границ вашего и соседнего участка по фактически расположенному забору с наложением границ по кадастру ЕГРН. Вместе с чертежом может быть подготовлено заключение кадастрового инженера. С чертежом и заключением кадастрового инженера вы можете обратиться с начала к соседям, чтобы урегулировать ситуацию с переносом забора. Так же можно обратиться в администрацию с претензией о том, что сосед перенёс забор захватил часть земли не оформил её и ограничил вам проезд. К обращению обязательно необходимо приложить чертёж и заключение кадастрового инженера. С большой долей вероятности сосед не захочет переносить забор и тогда потребуется обращаться в суд.
Ситуацию, когда сосед оформил прирезку и перенёс забор в границу участка по кадастру будет сложно разрешить так как прирезка уже узаконена путём официального выкупа земли и придётся оспаривать это в суде, а такое оспорить сложно. Будет проводиться экспертиза и будут устанавливать факт нарушения доступа к вашему земельному участку, если такой факт будет доказан, тогда результат выкупа могут отменить и соседу придётся переносить забор обратно. Если ваш участок расположен в СНТ, тогда в суде можно использовать генеральный план на котором отражены земли общего пользования (дороги, разворотные площадки, детские площадки и тп). При прирезке земли в СНТ должно обязательно пройти общее собрание с голосованием и должен быть Протокол в котором прописывают результаты голосования и возможность прирезки земли. Согласование прирезки земли на других территориях осуществляется на основании утверждённой схемы-расположения и разработанного и утверждённого ПМТ.
Кстати, вы тоже можете официально оформить прирезку так чтобы ваш забор был установлен по границе согласно кадастра! Главное, чтобы вы не ограничивали подход и проезд к соседям или чтобы вам не смогли ограничить подъезд у вашему земельному участку.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: