Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов. Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в новых апарт-комплексах.
По итогам первых шести месяцев 2022 года на рынке апартаментов в продажу вышли 14 новых проектов общим номерным фондом 5,7 тыс. лотов (168 тыс. кв. м). Показатель в 3,4 раза превышает результат аналогичного периода 2021 года, когда девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов.
В 2022 году рынок апартаментов пополнили новые апарт-отели сетей IZZZI, Well, Avenue-Apart, Ladozhsky Avenir и др. Приспособление небольших исторических зданий становится все более популярно: более половины новых проектов представляют собой реконструкцию. Среди ключевых игроков этого года – компании Orange Group, «Реновация», «Новая линия», Maslov Group, Fizika Development и Investa.
Всего по состоянию на конец июня 2022 года в Петербурге в продаже находятся 3,3 тыс. лотов (118,4 тыс. кв. м). Более 83% от количества номеров в экспозиции традиционно составляет сервисный формат.
Интересно, что в структуре предложения несервисного формата в 2022 году стали лидировать рекреационные апартаменты. На данный момент предложение ограничено, но рост интереса девелоперов уже заметен.
Так, в 2022 году старт продаж состоялся сразу в нескольких комплексах, в том числе в «Bereg. Курортный» и в новых очередях проекта «Мир внутри».
«Девелопмент – достаточно инерционный процесс, поэтому застройщики приобретали участки, разрабатывали концепции и принимали решение о выводе новых проектов в прошлом году, в период высокого спроса, динамично растущих цен и привлекательной доходности. В результате проекты вышли в продажу в период резкого охлаждения спроса на такой продукт.
Весной на фоне высоких ипотечных ставок многие инвесторы взяли паузу до восстановления ситуации и размещали денежные средства на депозитах. Сомнения инвесторов подкреплялись неопределенностью в части туристических потоков и спроса на аренду апартаментов. Однако планомерное снижение ключевой ставки ЦБ, окончание срока действия депозитов и активный внутренний турпоток должны вернуть инвестиционный спрос на рынок апартаментов»
Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге
По итогам первого полугодия 2022 года всего было реализовано чуть более 900 лотов, что в три раза ниже рекордного результата первых шести месяцев 2021 года. Во втором квартале 2022 года продажи апартаментов снизились на 67% в целом по рынку, однако спрос на рекреационные апартаменты оставался стабилен.
При этом средняя стоимость квадратного метра апартаментов по итогам полугодия составила 287 829 руб., что на 44% выше аналогичного показателя в 2021 году.
«Апартаменты городского и загородного типа представляют собой разные группы проектов с точки зрения портрета покупателя и цели приобретения. Если городские проекты, в первую очередь, ориентированы на инвестиционный спрос, то загородные проекты преимущественно предполагают покупателя, который ищет недвижимость для сезонного собственного проживания или для самостоятельной сдачи в аренду. Загородные апартаменты также называют «рекреационными», так как многие из них расположены в зонах рекреации и имеют инфраструктуру с оздоровительным или спортивным назначением»
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers
По данным Nikoliers, всего с начала 2022 года в эксплуатацию было введено более 5,9 тыс. апартаментов (155,9 тыс. кв. м). До конца 2022 года объем нового предложения удвоится: всего за 2022 год планируется ввод в эксплуатацию еще более 12,5 тыс. лотов.
Автор: эксперты компании Nikoliers