После рождения у нас тройни нам полагалась областная субсидия на 2 млн. рублей на улучшение жилищных условий, узнав об этом, главный врач больницы стала нас с Сашей поторапливать с приобретением жилья, чтобы мы поскорее освободили служебную квартиру, которую она обещала впоследствии нам приватизировать, в которой мы сделали ремонт...
Изначально мы искали квартиру площадью около 100 кв. м., таких квартир в Старой Руссе на тот момент в продаже было не много, мы посмотрели их все.
Одна квартира располагалась в трёхэтажном доме на одной из самых оживлённых улиц города, выход из подъезда был направлен на дорогу, что создавало потенциальную опасность детям выбежать на дорогу под колёса автомобиля.
Также и квартира была в ужасном состоянии - электропроводка советская алюминиевая, требующая полной замены, водопроводные трубы и батареи, также подлежащие полной замене, довершали картину шаткие полы, которые тоже необходимо было как минимум перебирать, как максимум менять полностью.
За эту квартиру хозяева хотели что-то около двух миллионов, плюс ещё миллион в неё нужно было бы вложить, плюс на время ремонта где-то ещё и нам жить предстояло бы - в общем вариант отпал.
Другая квартира представляла из себя длинный коридор, по сторонам от которого были маленькие комнатки, маленькая кухня, маленький туалет, в той квартире жили пожилые родители и три семьи их детей.
Нас не устроила планировка и площадь около 70 кв.м., ремонт в той квартире может быть и не нужен был капитальный, как в первой, но всё же многое нуждалось бы в ремонте.
Третий вариант был две объединённые квартиры - однушка и двушка, в двушке был сделан хороший ремонт, но от времени косметический ремонт требовался, а однушка была вообще без ремонта.
В целом вариант был очень не плохой, хороший кирпичный дом, рядом школа и детский сад, но цена была 3,5 миллиона, даже с учётом субсидии брать полтора миллиона в ипотеку нам было сложно, хозяин снижать цену хотя бы до 3,2 миллиона не захотел, тогда мы стали смотреть варианты покупки дома.
Домов мы тоже посмотрели несколько вариантов, требования были, чтобы в доме был газ, электричество, вода, цена в районе 3 миллионов рублей, желательно не далеко от города.
В Руссе было несколько вариантов, пара вариантов была не далеко от Руссы.
По итогам осмотра этих домов оптимальным вариантом стал наш нынешний дом, который стоил изначально 4 миллиона рублей, потом хозяева снизили цену до 3,5 миллионов рублей, ну и купили мы его за 3 миллиона рублей ровно - бывшим хозяевам куда-то нужны были срочно деньги.
Когда с выбором дома определились, то началась целая эпопея с оформлением сделки, риэлтор Оксана помучилась с этой сделкой знатно.
Сделка была сложной потому, что она была трёхсторонней - хозяева дома, администрация города с субсидией, мы с банковской ипотекой, сложности были как с оформлением договора - нужно было прописать все обязательства сторон, порядок расчёта.
Пока ждали подтверждения ипотеки, хозяин заявил, что у него нашёлся ещё один покупатель, который предлагает на 100 тысяч больше, мол давайте и вы такую же сумму, но потом этот вопрос так и замялся, хотя мы были готовы наличкой доплатить эти 100 тысяч, дабы сделка не сорвалась.
Когда уже договор был готов, то банк выдал ипотеку на 14 тысяч больше, чем в условиях договора, пришлось менять договор на эти 14 тысяч, чтобы не ждать рассмотрения ипотечной заявки заново.
Потом администрация 2 миллиона рублей перечислила не на тот расчётный счёт, что был указан в договоре, пришлось ждать неделю, пока деньги вернутся на счёт администрации, чтобы они их перевели на нужный счёт, продавец дома очень сильно нервничал и психовал, хотел отменить сделку, только его жена пошла на встречу нам и уговорила его успокоиться.
Когда мы переехали в дом, то в нём ремонт был самый обычный дачный - дом и был для бывших хозяев дачей.
Сразу по заезду в дом мы заказали вместо деревянных старых оконных рам новые 2-камерные стеклопакеты - это и сохранение тепла и звукоизоляция, из-за арочных окон стоимость стеклопакетов возрасла раза в полтора - не делайте при строительстве арочные окна - это не практично и дорого.
Прожив зиму в доме мы заметили, что полы на первом этаже прогибаются, вскрыли фанеру, а там лаги сгнили, полы тоже наполовину сгнили, пришлось нанимать специалистов, которые залили все полы железобетонной стяжкой, сделали тёплый пол - тоже удовольствие не дешёвое.
Батареи в доме прогревались не равномерно, вызвали специалистов, пришлось переделывать систему отопления.
Поменяли в доме почти все двери - старые были обычные советские деревянные двери, очень тяжёлые, не красивые, поставили современные красивые.
Потекла крыша, посмотрели, стропильная система не очень рассчитана на такую большую и тяжёлую крышу - установили усиливающие стропила.
Листы крыши железные, были закреплены на гвозди с резиновыми прокладками, которые от солнца и мороза растрескались - гвозди заменили на специальные кровельные саморезы.
Временно это проблему решило, но в целом конечно крышу надо менять полностью, но это миллион - полтора рублей, потому пока что будем решать проблемы по мере их поступления.
Из таких больших и дорогостоящих работ пока что наверное и всё.
Участок возле дома 6 соток, на котором росли 4 больших вишни, урожай с них снимали только с нижних ветвей - до верха не достать, в итоге я их спилил, яблони росли все одного сорта, 3 спилил, оставил одну, вместо спиленных посадили новые сорта, также на участке растёт белая, красная и чёрная смородина, есть теплица, сарай, дровяник и баня.
В бане в моечной поменял полы, старые сгнили, прогорела печь-самовар, купили и поставили новую чугунную печь такого же типа, но вместо бака с водой на трубе установили теплообменник, а бак с водой на чердаке.
Вот наверное и всё о покупке дома и о том, что в нём сделано за эти восемь лет, ну а о мелочах буду писать впредь, просто раньше я блога такого формата не вёл...
