Цены «квадратов»
Несмотря на снижение средней стоимости квадратного метра по городу, на самое востребованное жилье рост продолжается. Это прежде всего однокомнатные квартиры на окраинах - удорожание на 8,5 %, «хрущевки» — на 3,4 %, малосемейки - на 7,6 %.
Больше стали просить за «квадраты» на окраинах города в трехкомнатных квартирах новой планировки - на 4,2 %, а также в двух- и трехкомнатных «брежневках» - 3,5% и 5,2% соответственно. Отметились ростом цен в средней отдаленности и ближе к центру однокомнатные «брежневки» - 8% и 4,5% соответственно, а также трехкомнатные «хрущевки» - 3,9% и 16%.
В средней отдаленности от центра города, прежде всего в Северном микрорайоне и новых домах на улице Совхозной, продолжился рост цен на двухкомнатные квартиры - на 8 %. Но это, скорее всего, связано не с высоким спросом, а с большим количеством жилья, которое можно отнести к сегменту первичного рынка.
Аналогичная картина сложилась и в центре с большими квартирами в новых домах, где «квадраты» за месяц стали предлагать на продажу дороже в среднем на 8 %, а в отдельных случаях цена превысила даже 300 тысяч рублей.
Самые дорогие квадратные метры жилья в городе в июле предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене в 170 817,4 рубля. При этом снижение в этом сегменте составило лишь символические 0,1 %.
Двухкомнатные в домах новой планировки в центре потеряли в цене за месяц 14,5 %. Подешевели «квадраты» в квартирах всех размеров в новых домах ближе к центру - в среднем на 3,3%, а в средней отдаленности у одно- и трехкомнатных - на 1,2%.
Наиболее доступное жилье в городе предлагалось в июле в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города, где средние цены составили около 60 тысяч рублей. Но самые низкие цены от 30 тысячи рублей за «квадрат» можно найти в старых домах постройки 50-60-х годов прошлого века.
Цены на квартиры
Средняя цена на квартиры в Хабаровске в июле за месяц стала ниже на 1,74 % и вернулась к майским показателям — 5 миллионов 647 тысяч рублей. При этом медианная цена, как более объективно отражающая ситуацию на рынке, снизилась на 0,97 % и вернулась к показателю начала года — 5 миллионов 100 тысяч.
И хотя средние цены на квартиры снизились, на окраинах продолжился их рост - в среднем на 5,4 %. Там помещения всех размеров новой планировки стали дороже в среднем на 6,7%. Особенно подорожали однокомнатные (14,2%), что объясняется высоким спросом на такое жилье.
В центре города хотя и наблюдался спад средних цен на 1,3 %, но при этом дороже стали одно- и трехкомнатные квартиры новой планировки - 9,9 % и 2 % соответственно.
Ближе к центру города из-за продолжающегося высокого спроса и недостатка предложений был отмечен ростом стоимости одно- и двухкомнатных «брежневок» - в среднем на 8,4% и трехкомнатные «хрущевок» - 15,6%.
При этом средние цены на них ушли вниз на 3,9%. Самые многочисленные квартиры новой планировки предлагаются здесь в основном в микрорайонах и жилмассивых массовой застройки. Поэтому их численность в совокупности со снижением цен оказали наибольшее влияние. Однокомнатные здесь стали предлагать дешевле на 5 %, двухкомнатные — на 9,3%, а трехкомнатные — на 2,8%.
По итогам июля самые доступные по цене, за исключением малосемеек, были квартиры в сегменте однокомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города и ближе к центру по средней цене в 2 миллиона 500 тысяч рублей.
Что можно ожидать?
Многолетние наблюдения за ситуацией на рынке жилья Хабаровска показывают, что в августе средний рост стоимости квадратного метра составлял 1,2 %, а расчеты по ситуации текущего года выдают показатель в 0,2–0,5 % от стоимости на конец июля. Исходя из этого, можно предположить, что к началу осени средняя цена квадратного метра жилья в Хабаровске вырастет и составит 116 –117 тысяч рублей.
Обзор рынка составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru
Отметим, что Хабаровск попал в число худших городов по объему строительства. Наш город оказался на 69 месте из 100. При этом Владивосток находится на 31 позиции.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru
