Сразу скажу - я не верю ВЦИОМУ по многим причинам. В том числе и в этом исследовании. Но за неимением другого, приходится препарировать работу ВЦИОМ,
Месяц назад ДОМ.РФ опубликовал результаты и исследования ВЦИОМ, согласно которому
«Россияне сегодня более взвешенно подходят к оформлению ипотеки, готовы копить и вкладывать в жилую недвижимость собственные средства».
63% - именно столько россиян копили на первоначальных взнос и при этом сам первоначальных взнос в среднем был 30-40%
Лишь каждый пятый сначала продавал свою недвижимость на вторичном рынке, а уже потом покупал новостройку.
Некоторые горячие головы поспешно сделали вывод что первичка и вторичка никак не влияют друга в части объема продаж.
Поспешно, потому что к самому исследованию есть вопросы
1) Участника опроса оформляли ипотеку в 2017—2021 гг.
Интересно, что 2020 и 2021 года стали рекордными по объему выдачи ипотечных кредитов. Почему взяли не совсем «урожайные» 2017-2018 в выборку? Чтобы разбавить какой критерий? Ведь в 202 0 году и первой части 2021 года была льготная программа на вторичку. И если бы исследование было по двум нетипичным годам, процент ответивших «продал квартиру на вторичном рынке» был бы намного больше.
2) Почти 18% - потенциальные «продавцы вторичного жилья»
«12% опрошенных занимали средства на эти цели у друзей или на работе, 6% — продавали имущество». Странные пункты для опроса, но сомневаюсь что у 12% россиян есть друзья, у которых есть наличка и ее готовы отдать. Скорее всего эти деньги появились в том числе и от продажи своей недвижимости.
Ну и продажа имущества - вообще непонятно что. Автомобиль? Гараж? Что еще можно продать такого из имущества, чтобы набрать на первоначальных взнос?
3) Самый главный вопрос - а точно наши граждане смогли накопить на первоначальный взнос на квартиру?
Прям 63% купивших копили на квартиру? Лично я в этом сомневаюсь.
Потому что в 2020-2021 годах люд покупали квартиры пачками. Мало кто мог предвидеть, что будет льготная ипотека на первичку и вторичку, чтобы копить пару лет.
Ведь зарплаты и цены в нашей стране находятся на противоположных полюсах финансового глобуса.
Я больше поверю в то, что «продали квартиру/участок/дом год-два назад и положили в банк и добавили еще в момент покупки».
В общем, рано списывать вторичку как источник первоначального взноса для покупки новостроек.
Об этом косвенно говорят и попытки Минстроя продавить-таки распространение льготной ипотеки и на вторичный рынок.
Статья на ДОМ.РФ здесь.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» каждый день – одна новая статья, которые никогда на Дзене не появится. Так что быстрее подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #первичный рынок жилья #новостройки #купить квартиру #покупка квартиры
