В каждой семье когда-то наступает тот самый момент, когда они узнают, что такое ипотека.
Это коснулось и нашей семьи.
Ставка 0.01 % на весь срок слышно и видно на каждом шагу, по телевизору, в интернете на рекламных транспарантах.
Это предложение заинтересовало и нас. Конечно, были сомнения, с чего такая щедрость. Но за спрос денег не берут и мы решили узнать поподробнее. Тем более мы давно планировали покупку квартиры.
Достаточно быстро мы выбрали квартиру нашей мечты, планировка, местоположение, все устраивало. Нам рассчитали какой будет первоначальный взнос, ежемесячные платежи..все было идеально, казалось бы..
Как же получается такая привлекательная ставка?
Застройщик искусственно завышает стоимость квартиры, закладывая туда проценты по стандартной ставке , как правило если покупается квартира по субсидированной ставке, то к базовой цене квартиры прибавляется 25-30%.
Базовая стоимость нашей квартиры была 8,5 млн.рублей. После расчётов стоимость нашей квартиры возросла до 11 млн. рублей.
Повторюсь, что расчёт размера первоначального взноса и ежемесячных платежей нам полностью подходил.
В тот же день мы ее забронировали и начали заниматься подготовкой документов.
Документы мы собрали за 2 дня.
Ипотеку нам одобрили за 3 дня.
Казалось бы, дело сделано.
Я уже начала мечтать, какую кухню мы установим и как мы , наконец-то будем жить в собственной квартире уже совсем скоро, дом уже был сдан.
Следующим этапом сделки стала проверка жилья и представление дополнительных документов.
И вот тут стали выплывать подводные камни. Одним из обязательных документов был отчет об оценочной стоимости квартиры.
Нетрудно догадаться, что оценочная компания оценила нашу квартиру гораздо дешевле стоимости с учетом наценки по субсидированной ставке, а именно в 10,1 млн. рублей.
Минимальный первоначальный взнос составляет 15 %, банк может выдать кредит не более 85% от оценочной стоимости. Удивительно, что ипотечный менеджер не предупредил нас об этом.
В данной ситуации было 3 выхода. Увеличивать первоначальный взнос на разницу того, что банк готов нам дать и нашего первоначального взноса , а это плюс 700 тысяч.
Сделать новую оценку на желаемую стоимость
Отказаться от этой недвижимости и выбрать подешевле.
Первый вариант мы не рассматривали, у нас таких денег нет.
Мы стали искать тех, кто переделает нам оценку, объясняли ситуацию, но это оказалось невозможным. Сбербанк строго контролирует этот момент и ни в коем случае не пропустит отчет с завышенной стоимостью. Да и никто не возьмётся за такую работу.
Вот тут мечта об этой квартире накрылась медным тазом.
В результате теперь мы занимаемся поисками другого варианта квартиры.
Совет тем, кто также хочет попробовать взять ипотеку по низкой ставке:
Отчет об оценочной стоимости необходим только на готовое жилье, на стройку он не потребуется. Как оказалось, это огромный плюс. Также, не все банки требуют оценить квартиру. Например в списке запрашиваемых документов банка ВТБ оценки нет.
В процессе сделки рассчитывайте, что возникнут дополнительные траты:
-бронирование выбранной квартиры-около 30 тыс
-открытие аккредитива -около 2,5 тыс
-оценка недвижимости-около 4 тыс
-страховка жизни на двухкомнатную квартиру нам насчитали около 30 тыс
Всем успехов!
