💸 Основатель АН «Futures», которые на ко-эксклюзиве продают проект «Королёва 13», прислал мне свои расчёты по инвестициям.
🏨 Апартаменты бизнес-класса в Москве, застройщик «Патек-Групп», недалеко от парка ВДНХ и Останкинской башни.
💰Расчёт сделали для апартамента с нынешней стоимостью ₽11 млн., планировка Е2, площадь 34 м2, отделка white-box.
🔮Предполагают, что с ключами, отделкой и законченным интерьером при стоимости ремонта в 1 030 000 ₽ стоимость лота рассчитана в 15 млн.₽.
✅ Их результаты без кредита:
• Доходность 2 970 000, или 25%
• Доходность от сдачи в аренду при ₽55-65. тыс. ₽/мес. — 5,5-6,5% годовых
✅ При покупке с рассрочкой 12 месяцев
• Доходность 3 165 000, или 27%
• Годовая арендная доходность не меняется, 5,5-6,5% годовых
🏗Проект достаточно быстро строится, «Патек Групп» намечает конец строительства на 1 кв. 2024. Это неудивительно, проект небольшой, «камерный», но нашпигованный инфраструктурой (бизнес-переговорная, фитнес-зал, эксплуатируемая кровля и даже свой кинотеатр).
🟥 Из минусов:
➖Коридорный формат
➖Автомойка и заправка, которые будут видны из части лотов.
☝🏻Предбронирование стартовало в июле, в первый пул вывели 47 лотов, по информации от маркетинга застройщика, остался 21.
🏢 «Королёва 13» в принципе соответствует основным признакам инвестиционно-привлекательнлй новостройки:
🔹точечный проект в сложившемся районе
🔹шаговая доступность от метро
🔹нормальные планировки
🔹условия финансирования (ипотека + рассрочка)
🔹ну и цена входа, конечно
🔢 Я пока не пересчитывал. Но обязательно сделаю это упражнение в ближайшем будущем.
👉🏻 Расчеты можно посмотреть здесь.
#реклама
