· В старых границах Москвы в июле 2022 г. спрос на новостройки продолжил свой рост, всего было зарегистрировано 4,84 тыс. ДДУ - это 14,4% больше, чем в июне.
· Структура спроса по классам жилья продолжает смещение в сторону дорогих лотов, доля в сегменте бизнес-класса выросла на 5,8 п/п и составила 27,8%. Доля комфорт-класса снизилась на 5,8 п/п и составила 72,2%.
· По количеству комнат в июле спрос сместился в сторону более крупных квартир и апартаментов, и впервые за год доля проданных однокомнатных лотов опустилась ниже 50%. Так, доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 2,3 п/п и составила 48,1%, доля 2-комн. лотов выросла на 1,5 п/п и составила 33,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,6 п/п до 14,5%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц прибавила 0,2 п/п и составила 3,5%.
· Средняя площадь проданной квартиры выросла на 3,7% по сравнению с июнем и составила 50,5 кв. м.
· Доля ипотечных сделок выросла еще сильнее, +0,6 п/п и составила в июле рекордные 77,6%.
· За счет изменения структуры спроса, средняя цена по проданным квартирам и апартаментам выросла на 1,5% до 317,0 тыс. руб., если рассматривать каждый сегмент отдельно, то видно, что на самом деле средние цены снижались на 1,3% в комфортклассе и на 1,4% в бизнес-классе.
· За счет смещения спроса в сторону крупных квартир и дорогого сегмента, средний бюджет также показал прирост на 3,2% и достиг 15,7 млн. руб., при этом, по факту в бизнес-классе бюджет снизился на 3,8%, а в комфортклассе не изменился.
· В июле основным драйвером рынка новостроек оставалась льготная ипотека, особенно предложения по субсидированной ставке 0,01%, доля ипотечных сделок снова обновила рекорд и достигла 77,6%. Само количество проданных квартир еще сильнее отошло от минимальных значений, разрыв по сравнению с показателями прошлого года сократился до 12%.
Спрос продолжил смещаться в сторону более дорогого сегмента и более крупных лотов в новостройках комфорткласса, доля новостроек бизнес-класса в структуре продаж движется в сторону нормальных значений последних лет, а доля однокомнатных квартир и студий впервые за год опустилась ниже 50%. Цены по сегментам снизились на 1,3 – 1,4%, тогда как средний показатель по рынку за счет изменения структуры спроса, подрос до уровня 317,0 тыс. руб. за кв. м.
