«Таня, я к специалисту жилотдела пойду, а ты займи очередь во-о-он к той блондинке из банка!». «Нет, Миша, пойдём вместе, а то опять всё перепутаешь». Парами и по одному гомельчане заходят в кабинет в левом крыле горисполкома, чтобы узнать свои шансы на покупку заветных квадратных метров.
Такого в Гомеле ещё не практиковали и, кажется, зря. Утром в субботу в одном месте собрались представители государственных застройщиков – УКСов города и области, жилотделов районных администраций и горисполкома, специалисты по кредитованию двух банков, чтобы ответить на волнующие потенциальных новосёлов вопросы. На часах – 10:34, а получить консультацию уже успели 92 человека.
«Всё быстро и понятно объяснили. Вот поеду вечером к детям, передам ценную информацию», – выходя из кабинета, делится впечатлениями женщина средних лет.
«Только Федюнинского, других вариантов для нас нет», – разводит руками молодой человек в синей футболке.
«Как всегда, все «плюшки» для семей с детьми», – бурчит ему вслед парень с брелоком от Audi.
«В Чёнках цена «квадрата» выросла, уже больше 1600», – делится с кем-то важной информацией по телефону молодая пара.
Среди желающих стать новосёлом замечаем знакомого Артёма, который живёт с семьёй на съёмной квартире в Шведской Горке. На днях у него родился третий ребёнок, а вместе с ним появилась реальная возможность решить, наконец, квартирный вопрос. На его примере разбираем варианты господдержки для многодетных и вникаем в нюансы, о которых вряд ли напишут в онлайн-инструкциях.
Артём с семьёй зарегистрирован в однокомнатной квартире родителей в Железнодорожном районе, именно здесь состоит на учёте нуждающихся, поэтому его приглашают присесть за столик к представителю жилотдела администрации этого района.
– Здравствуйте! Пытался найти информацию на сайте, но решил, что надёжней узнать всё лично, — начинает издалека Артём. — Жена буквально на днях родила. Интересуют трёшки для многодетных.
– То есть вас пятеро? – уточняет специалист. И по кивку собеседника понимает, что это так: – Значит, вы имеете право на включение в льготный список и можете рассчитывать на господдержку при строительстве. Процедура включения в такой список проводится через решение районной администрации. Поэтому первым делом вам нужно обратиться в службу «одно окно» со следующими документами – паспорта ваш и супруги, свидетельство о рождении третьего ребёнка, удостоверение многодетной семьи (его получают тоже через «одно окно»).
– А как долго ждать решения администрации?
– Заседания исполкома проводятся раз в две недели. Тут больше зависит от вашей расторопности: чем быстрее соберёте документы, тем ближе будете к цели. В льготные списки многодетные семьи включаются с даты написания заявления, но только после выхода решения. И вот ещё один важный нюанс. Обращаясь за удостоверением многодетной семьи, сразу же напишите заявление о назначении семейного капитала. На сегодня это 25995 рублей. Согласитесь, существенная помощь. Она вам понадобится, чтобы погасить разницу между господдержкой и суммой, которую придётся внести собственными средствами. Об этом ещё поговорим, а пока давайте определимся, какой из домов вы выбрали?
– А из чего выбирать? Я просто не в курсе.
– Сегодня трёхкомнатные квартиры в Гомеле для льготной категории граждан есть только в домах на улице Федюнинского, 26а, проспекте Космонавтов и на пересечении улиц Советской и Федюнинского. По последнему адресу строится электродом, где всё – и горячая вода, и отопление – будет функционировать от электричества.
– Электродом точно нет. Что по цене на Федюнинского, 26а?
– Берите лист бумаги и ручку, будем записывать. Стоимость квадратного метра в этом доме без отделки 1497,03 рубля, с выполнением отделочных работ – 1714,58 рубля. Что выбираем?
– Без отделки.
– Тогда начинаем считать, для удобства немного округляя цифры. Площадь трёшек в этом доме – от 79,48 до 84,03 «квадратов». То есть квартира стоит чуть больше 125 тысяч рублей. А теперь главный вопрос: есть ли у вас и членов вашей семьи собственность в Республике Беларусь?
– Нет.
– Значит, по Указу №13 вы можете получить максимально возможную господдержку – 89800 рублей. Разницу между стоимостью квартиры и субсидией – 35 тысяч рублей нужно будет погасить до ввода дома в эксплуатацию. По графику это должно случиться в марте 2023 года, но по факту, скорее всего, произойдёт в декабре этого года. Не забываем про семейный капитал, отнимаем его от озвученной разницы и получаем 10 тысяч рублей. Если этой суммы в кубышке у вас нет, можно обратиться в банк за кредитом. По этой теме вас отдельно проконсультирует представитель банка. Ещё вопросы есть?
– Да. Как сформировалась сумма 89800?
– Есть понятие – предельный норматив стоимости квадратного метра. Он ежегодно утверждается на уровне правительства. В домах, декларация на которые вышла в прошлом году, он составляет 817 рублей, а с этого года – 898 рублей. На каждого члена семьи кредитуется 20 квадратных метров. Поскольку вас пятеро и ни у вас, ни у членов вашей семьи нет собственности на территории Беларуси, сумма господдержки составит 89800 (100 кв. м Х 898). По сути, это кредит и его тоже придётся возвращать, но на очень приемлемых условиях – в течение 40 лет под 1% годовых (этот процент для многодетных семей – прим. ред.). Плюс «Беларусбанк» выделяет существенную финансовую поддержку. В вашем случае, с учётом троих несовершеннолетних детей, это 75 процентов от суммы задолженности по выданному кредиту.
– Почему вы говорите про Указ №13, но ни слова про 240-й. В чём подвох?
– Никакого подвоха нет. В Беларуси действуют два нормативных документа, обеспечивающих гражданам серьёзную господдержку в жилищном кредитовании – Указ №13 и Указ №240. Первый определяет, каким категориям предоставляются льготные кредиты и размеры такой помощи, второй «отвечает» за разовые адресные субсидии на погашение жилищных займов. По 13-му Указу сроки погашения кредита я уже назвала, по 240-му этот срок вдвое меньше – 20 лет.
Но и это еще не всё. Списки домов, которые подпадают под действие одного из Указов, утверждают на уровне облисполкома. В случае с домами на Федюнинского, 26а, и Советской – Федюнинского это только льготный кредит на условиях 13-го Указа. 240-й распространяется на дома по проспекту Космонавтов и на улице Лепешинского, но там для наших очередников (Железнодорожного района – прим. ред.) нет трёхкомнатных квартир.
– А мы можем построить две квартиры – однокомнатную и двухкомнатную?..
– Конечно, можете. Но сумма, которую придётся внести собственными средствами до ввода дома в эксплуатацию, будет значительно больше.
Давайте рассмотрим ваш вопрос снова на примере Федюнинского, 26а. Так наглядней будет для сравнения. Итак, двухкомнатная квартира в этом доме стоит 88 тысяч рублей, однокомнатная – 65 тысяч. Итого получается 153 тысячи. Отнимаем сумму господдержки и получаем 63200. За минусом семейного капитала выходит 37200, которые нужно внести собственными средствами, то есть почти в четыре раза больше варианта, который мы рассмотрели выше.
С исписанным цифрами листком Артём благодарит специалиста за консультацию, уже собирается уходить, но решается задать ещё один вопрос.
– Вариантов в Шведской Горке вообще никаких? И мы, и дети так привыкли к этому микрорайону, очень хочется построить жильё именно здесь…
– Очень понимаю вас, но увы. Для льготной категории граждан здесь в ближайшее время ничего не планируется. Только коммерческие дома. Использовать своё право на господдержку многодетные семьи в таких домах не могут.
Следующий эксперт – представитель «Беларусбанка». Полученная информация помогает Артёму уже предметно говорить о кредите и выплатах по нему.
– По Указу №13 семья из пяти человек, двое родителей и трое детей, претендует на льготный кредит в размере 89800 рублей на 40 лет под 1% и финансовую поддержку от «Беларусбанка». Чтобы их получить, какие к нам будут требования по заработной плате и поручителям?
– Вы и жена работаете?
– Я ИП, супруга в декрете.
– Пакет документов на льготное кредитование для индивидуальных предпринимателей несколько отличается то того, который предоставляют работники предприятий. Поэтому сразу предупредите специалиста банка, что вы ИП. Жене есть куда вернуться на работу? И кто из вас будет кредитополучателем?
– Да, есть, но она только родила. Кредит решили оформлять на меня.
– У вас как кредитополучателя должно быть два поручителя. Как правило, это жена и кто-то ещё с чистым доходом не менее 200 рублей в месяц. Под чистым доходом понимается разница между вашими регулярными доходами и расходами, то есть то, что остаётся человеку после покупки еды, одежды, оплаты коммунальных и других важных платежей. При подаче документов чистый доход рассчитывается за три месяца.
– А может быть вторым поручителем пенсионер?
– Может, если по возрасту он не глубокий пенсионер и является вашим родителем или супруги. Всё-таки кредит выдается на 40 лет, поэтому каждую ситуацию специалисты банка рассматривают с учётом законодательства и здравого смысла.
– Какая сумма платежа выйдет в месяц по погашению льготного кредита?
– В среднем 40 рублей в течение 40 лет.
– Проконсультируйте ещё по второму, не льготному, кредиту. По предварительным расчётам, мне нужно заплатить собственными средствами 10 тысяч рублей. Под какой процент и на какой срок меня может «Беларусбанк» докредитовать?
– На сегодня размер ставки по вновь заключаемым кредитным договорам по докредитованию составляет 17,5% годовых. Кредит выдаётся на 20 лет только после заключения основного договора на финансирование недвижимости с господдержкой. Навскидку и с учётом озвученной вами суммы ежемесячная выплата по второму кредиту составит 200 рублей. Сумма может меняться, так как «формула» этого кредита — ставка рефинансирования + 5,5 процентных пункта.
Здесь поручителей нужно на одного больше, повторно можно привлекать поручителей из основного льготного кредита. В ваш совокупный доход может быть включён доход вашей супруги, так как пособие на ребёнка тоже к нему относится.
Артём снова всё скрупулёзно записал. Кажется, уже уходит. Ан нет. Ещё вопрос «на бис»:
– Сколько времени у нас с супругой есть всё обдумать? Волнуюсь, чтобы стоимость квартир в доме на Федюнинского не поменялась.
– Этот объект уже задекларирован, то есть стоимость ему присвоена. Вряд ли квадратный метр в нём подорожает.
– Но лучше же не тянуть с решением?
– Именно так.
Сколько в Гомеле внеочередников?
Из 38416 нуждающихся в улучшении жилищных условий гомельчан 4,5 тысячи имеют право на финансирование недвижимости с господдержкой. Это многодетные семьи, молодые семьи с двумя несовершеннолетними детьми, семьи, в составе которых есть дети-инвалиды, граждане, заболевшие и перенёсшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалиды с детства 1 и 2 группы, очередники, проживающие более 10 лет в общежитии. В отдельных случаях год постановки на учёт нуждающихся значения не имеет. Сегодня это касается домов на улицах Федюнинского, Лепешинского, проспекте Космонавтов и на пересечении улиц Советской и Федюнинского.
Обратите внимание
С недавнего времени у жителей областного центра, состоящих на учёте нуждающихся на общих основаниях, появилась возможность построить квартиру на льготных условиях в населённых пунктах до 20 тысяч человек. В этой связи городские власти предлагают рассмотреть вариант строительства в Чёнках, где у реки Сож выделено два земельных участка под новый микрорайон из десяти многоквартирных домов. Три из них уже построены. Формирует списки УКС Гомельского райисполкома.
