Эксперты вновь фиксируют рост спроса и продаж на сервисные апартаменты. Учитывая туристический ажиотаж в Петербурге этим летом, тенденция понятна. Северная столица и раньше была центром притяжения для путешественников, а с закрытием границ стала еще популярнее. И пока этот тренд в силе, самое время вкладывать в апарт-отели. Рассказываем, на что стоит обратить внимание при выборе объекта.
1. Доходность
Безусловно, важнейший пункт для инвестора. Как правило, собственникам предлагается два варианта: гарантированный ежемесячный доход или динамический - он будет зависеть от популярности номера и позволит получить максимальную прибыль, например, в летний сезон. В среднем доходность апартаментов оценивают в 8-10% - это в два раза выгоднее вклада в банке и гораздо надежнее вложений в акции, металлы и валюту.
Сегодня набирает обороты тренд на персонализированный подход и индивидуальную работу с инвесторами - такое предлагают в строящемся апарт-отеле Well на набережной Обводного канала.
2. Локация
Также определяет прибыльность. Резиденты должны иметь возможность быстро добраться до аэропорта и вокзала, центра города, а также иметь под рукой все необходимые магазины и салоны услуг. Близость метро - еще один существенный бонус. Well находится в 2 минутах от станции метро "Балтийская", Пулково и Московский вокзал - в получасе езды, в шаговой доступности - скоро появится крупнейший фуд-холл в Европе VOKZAL1853, Троицкий собор, Планетарий, а в 30 минутах прогулочным шагом - Мариинский театр, ТЮЗ и Океанариум.
Стоит отметить перспективность и самой локации - апарт-отель строится в зоне "серого пояса" Петербурга, которая в последние годы активно развивается и имеет большой потенциал стать точкой притяжения для туристов. Район за Варшавским вокзалом попал под программу реновации и уже преобразил территорию, а Well станет новым украшением Адмиралтейского района.
3. Концепция
Инвесторы сегодня покупают не просто недвижимость - им важна идеология, смысл, которые заложены в проекте и транслируются в общество. Апарт-отель на Обводном канале будет работать в новой для Петербурга концепции well-being. Ее суть заключается в том, что место жительства закрывает не только базовые потребности человека в безопасности, комфорте и питании. Современные жители городов хотят постоянно поддерживать и улучшать свое качество жизни, работать с заботой о себе и своем развитии. И эта идея комплексного благополучия человека интегрируется в недвижимость. Это мировой тренд, который сегодня набирает обороты, ведь среда обитания и образ жизни на 80% определяют самочувствие людей.
• В Well будет спроектировано 1220 номеров с эксклюзивным дизайном, ориентированным на психологический и физический комфорт проживающих. Все они сдаются с чистовой отделкой, и при желании их можно дополнить мебелью, текстилем и бытовой техникой. В оформлении также использован biophillic-дизайн - внедрение элементов живой природы в интерьер, один из ведущих трендов в архитектуре и дизайне 2022 года. В каждом номере будет индивидуальный контроль температуры, влажности и освещения, акустический комфорт, умные системы пробуждения, фильтрация воды и воздуха.
• В общественных пространствах будут просторные коворкинги, фитнес и health-care зоны, арт-галерея, ресторан сбалансированного питания и магазины здоровой еды, а также кабинеты ментального и физического благополучия от первоклассного курорта "Первая Линия". Такого апарт-отеля в Северной столице еще не было.
4. Привлекательная цена
Далеко не последний фактор для инвестора - от стоимости зависит срок окупаемости объекта и его доходность. Сегодня в Well при 100% оплате дают выгоду 21% на каждый квадратный метр, итого апартаменты за 8 млн рублей можно приобрести за 6,3 млн. Выгода составит 1,7 млн рублей. При покупке в ипотеку первоначальный взнос составит 1,6 млн рублей. А в августе при приобретении в рассрочку можно войти в проект от 1,3 млн рублей благодаря дисконту на первоначальный взнос.
5. Ликвидность
Помимо прямого дохода с объекта важна и его востребованность на рынке. Well достроят уже в IV квартале 2023 года и после сдачи объекта номера существенно вырастут в цене, что уже даст возможность для получения прибыли при перепродаже. Учитывая также общий тренд роста цен на недвижимость, продажа юнита даже через несколько лет принесет ощутимые дивиденды.
Кроме этого, апартаменты можно приобрести с расчетом на будущее семьи - пока ребенок маленький, их можно сдавать, а в дальнейшем - отдать для жизни студенту или в качестве первого отдельного жилья.
Более того, для инвесторов есть крайне комфортная опция выкупа номера управляющей компанией Well.
6. Управляющая компания
На рынке апартаментов тоже есть свои тренды и сервисные проекты - один из основных на сегодняшний день. Их отличает наличие управляющей компании-отельера, которая, помимо бытовых вопросов типа уборки или услуг занимается также и поиском резидентов и составляет график заполняемости номера. Для владельцев это очень удобно - по сути, это формат инвестиций "купил и забыл" - приобретаете юнит, а дальше компания все делает за вас, вычитая за это процент от прибыли. Такой тип вложений экономит время и силы, и сегодня к нему прибегает все больше инвесторов.
В Well всеми вопросами будет заниматься профессиональная УК с многолетним опытом работы в апарт-отелях. Обслуживание будет круглосуточным и с индивидуальным подходом к каждому клиенту.
7. Надежный застройщик
Защищайте свои инвестиции - гласит одна из главных заповедей бизнеса. А что может быть лучшей защитой вложений в недвижимость, чем репутация девелопера? Well реализуют Юрий Грудин и Александр Погодин - застройщики с 20-летним опытом на рынке, построившие успешную международную сеть апарт-отелей, несколько жилых комплексов и курорт "Первая Линия". Многолетняя работа с мировыми трендами доходной недвижимости позволяет девелоперу формировать стандарты и заниматься развитием собственной управляющей компании. Проекты застройщиков заслужили доверие покупателей высоким уровнем качества и современным подходом к строительству, а в профессиональной среде - признание в виде множества наград и премий.
Если вариант инвестирования совмещает все описанные семь пунктов - поздравляем, вы нашли идеальный объект для вложений! В Петербурге всем признакам соответствует Well - тем более что в августе предлагается выгода в 21% и можно успеть выбрать привлекательный лот, пока остальные отдыхают на дачах и в отпусках. Посмотрите на планировки и узнайте больше об уникальном апарт-отеле в концепции well-being на сайте проекта.
