И рынок недвижимости, как обычно, амплитудней всех других сфер подвержен кризисной турбулентности.
Без нового девайса, гаджета, модного пальто или авто прожить можно, а без жилья – нет.
И продажа/покупка, и аренда отражают цены, которые диктует рынок.
И вот подоспели официальные данные по проданным объектам за период, позволяющий увидеть динамику цен. График опубликовал основатель Федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, авторитетный и прагматичный аналитик. График очень усреднённый, его цель – показать рост и спад.
Мы видим пик цен в марте, мы его пережили, помним весну 2022, когда покупателям приходилось лихорадочно хватать всё, что есть в продаже. Кто-то успевал с ипотекой по старым ставкам, кто-то волновался за свои средства.
А сейчас на рынке наблюдается небольшой спад цен. Это обусловлено, как ни странно, ростом спроса:
- спасибо ЦБ, ключевая ставка снижена, и банки вернулись к «человеческим» процентам по ипотечным кредитам
- лето кончается, многие люди/семьи понимают, что проблемы с жильём надо, наконец-то, решать, а не просто мечтать
- подходит к концу дачный сезон, многие готовят свои объекты к продаже после сбора урожая
- есть еще у банков лимиты по сельской ипотеке под 3%, что для многих покупателей очень актуально
- многим хочется к Новому году уже переехать в новое жильё, понимают, что пора начинать действовать!
В общем, статистика говорит сама за себя.
От меня на основе моего личного профессионального опыта следующие наблюдения:
- сейчас продать свою недвижимость удаётся тем, кто гибко идет на торг. По-прежнему «памятниками» стоят объекты, которые не меняли цены с той самой весны 2022. Эти объекты, кстати, и создают всеобщее мнение, что рынок недвижимости замер
- покупателям я бы советовала действовать именно сейчас. Уже много продавцов выставили/восстановили свои продажи, выбор небольшой, но есть, надо одобрять ипотеку и активно искать объект, можно рассчитывать на торг
И тем и другим желаю хорошо проанализировать свои цели и задачи и быть готовым к диалогу!
Пусть у всех всё получится так, как вам надо, и чтобы все были в плюсе!
Эта моя авторская статья опубликована на днях в синенькой соцсети. Решила выложить её сюда, чтобы поддержать нотки оптимизма, которые демонстрируют в своих публикациях авторы моих любимых каналов!
Глубоко убеждена, что оптимизм должен быть статистически обоснованным))