Продаж в новостройках не будет, пока у потенциальных покупателей не пройдёт испуг. Пришёл он враз, но похоже, надолго.
Свои тексты я часто иллюстрирую таблицами Телеграм-канала MMI. Общеэкономическая статистика этого ресурса хорошо накладывается на специализированную из других источников, позволяя выпукло понять происходящие процессы.
Вот и в этот раз я воспользуюсь этим методом, чтобы продемонстрировать, как общая логика экономического поведения населения отражается сегодня на рынке строящегося жилья.
Итак.
В MMI пришли к выводу, что наши граждане перешли к кризисной модели поведения - снизили затраты и увеличили сбережения. Эксперты исходили из следующего:
· доходы населения во 2 квартале в номинальном выражении выросли на 14.7% год к году (в реальном выражении, с учётом инфляции, снизились на 1.9%)
· однако рост расходов на товары и услуги был намного слабее, чем рост доходов - всего лишь на 8.2% год к году. При этом, расходы по обязательным платежам (налогам, штрафам, кредитам), выросли ещё слабее – только на 4.8%.
· В результате сбережения подскочили на 1.957 трлн руб.
· Норма сбережений (доля средств домохозяйств в располагаемом доходе, не используемых в текущем потреблении) составила во втором квартале 11.7%.
· В нормальные годы (2013 / 2018-19 / 2021) норма сбережений не превышала 5-6%. В кризисные годы (2015-16-17) она доходила до 10-13%.
· Таким образом, сейчас норма сбережений оказалась абсолютно типичной для кризисного года.
Домохозяйства стали много сохранять и мало тратить. Такая модель поведения приведет к слабости потребительского спроса в ближайшие кварталы, а, возможно, и годы, делают вывод эксперты MMI.
Возвращаемся «на землю» от общей статистики к ситуации на рынке жилья. Что означает новая модель поведения для этого сектора экономики?
Отказ от ипотечных кредитов.
Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) опубликовало июльские данные по так называемому показателю Take Rate (доля выданных кредитов к одобренным заявкам). В июле россияне все чаще отказывались от уже одобренных банками займов. Не берём в расчёт потребительские кредиты и кредиты «от зарплаты до зарплаты» - у беднеющего населения они, по сути, последняя соломинка для поддержания приемлемого уровня жизни, но вот что касается долгосрочных и крупных займов – авто и ипотек, здесь полный швах. По ипотекам, особенно.
Это просто обвал какой-то. Только 17,7% граждан в июле взяли ипотечный кредит после того, как его им одобрили в банке, остальные отказались от этой затеи. Показатель Take Rate по ипотекам снизился за год с 28,4 до 17,7%, или на 40%!!!
Вот так начал действовать принцип сохранения сбережений.
Застройщики жалуются на слабые продажи.
А теперь скажите, что может сподвигнуть людей на покупку, когда они вдруг поняли, что лучше ничего не покупать, и денег не тратить, а если и были какие планы, с ними лучше повременить.
Эти данные, даже и не звоночек уже застройщикам. Предупреждение погромче - с таким испуганным населением, старыми методами, работать не выйдет. Раскачать его на покупку жилья – ещё та задачка.
Нужны новые подходы и методы.
Пусть придумывают (куда им деваться), а мы понаблюдаем, какие.
Вся информация в Базе данных
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СКАЛИСТАЯ ТРОПА
живопись, смешанная техника, 70x100 см, 2019
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------
